№ 2-821/2023

УИД № 44RS0028-01-2023-000509-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна» (далее - СНТ) обратилось в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Заявление обосновано тем, что на основании решения Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 16.05.1991 решено создать садоводческий кооператив «Весна» и отвести в д. Малое Андрейково 24,5 га для обеспечения садовыми участками 438 человек размером не более 6 соток каждый. При оформлении свидетельства на право собственности на земли общего пользования в 1992 году в подлинный генеральный план от 06.02.1992 были внесены исправления ручкой в указании площади земель, занимаемых проездами, с 4,55 га на 1,2 га. В связи с этим в свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992 были внесены недостоверные сведения о площади земельного участка, как 1,2 га. Соответственно, и в ЕГРН также были внесены эти же несоответствующие действительности данные в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Между тем, в предоставленной администрацией Караваевского сельского поселения копии генерального плана СНТ «Весна» площадь указана без каких-либо исправлений как 4,55 га. Факт того, что площадь земель общего пользования, а именно земли, занимаемой проездами, при образовании садоводческого товарищества составляла 4,55 га подтверждается также заключением кадастрового инженера в проекте межевого плана, составленного на основании договора от 20.07.2022. Так, согласно заключению кадастрового инженера работы проведены по фактически сложившимся границам СНТ «Весна», которые существуют на местности более 15 лет, а также на основании генерального плана от 06.12.1992, заверенного Администрацией Караваевского поселкового совета. Площадь земельного участка увеличилась в результате кадастровых работ от площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составила 45224,0 кв.м. Для проведения камеральных работ Администрацией Караваевского сельского поселения был предоставлен генеральный план СНТ «Весна» без исправления шариковой ручкой в технико-экономических показателях данных по землям общего пользования, которые имеются в генеральном плане, предоставленном председателем СНТ. Соответственно, на основании исправлений были внесены неправильные данные в Постановление Администрации и в базу данных ЕРГН. В ходе камеральных работ было выяснено, что площадь 1,2 га (исправленная от руки) земель общего пользования не достаточна для обеспечения доступом ко всем земельным участкам СНТ «Весна», а площадь 4,55 га (в печатном варианте) соответствует действительности. Таким образом, можно сделать вывод, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась не более чем на десять процентов от площади, прописанной в правильном генеральном плане СНТ «Весна». Несмотря на выводы кадастрового инженера, при подаче им межевого плана в Управление Росреестра по Костромской области от регистратора поступили следующие замечания: по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 12000 кв.м, в результате кадастровых работ площадь земельного участка 45224 кв.м, увеличилась на 33224 кв.м, что более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, изначально площадь земель общего пользования была предоставлена в размере 4,55 га. Недостоверные сведения о площади земельного участка в ЕГРН внесены из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992. В указанное свидетельство данные внесены на основании сведений генерального плана, содержащего исправления шариковой ручкой. Таким образом, СНТ «Весна» необходимо установить юридический факт, а именно то, что в подлинный экземпляр генерального плана СНТ «Весна» были внесены исправления в части площади земли, занятой проездами, с 4,55 га на 1,2 га; действительная площадь земли, занимаемой проездами, содержащаяся в генеральном плане СНТ «Весна», до внесения в него исправлений, составляет 4,55 га. Установление юридического факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, внести в ЕГРН результаты проведенных кадастровых работ, оформленных межевым планом от 02.02.2023. Установление данного юридического факта возможно только в судебном порядке. Спор о праве отсутствует. Несмотря на то, что СНТ «Весна» имеет статус юридического лица, однако является некоммерческой организацией - добровольным объединением граждан для ведения садоводства и огородничества, не осуществляет предпринимательскую или иную экономическую деятельность. Учитывая изложенное, а также исходя из характера требований данное заявление подведомственно суду общей юрисдикции, так как юридических последствий в сфере предпринимательской или экономической деятельности при установлении юридического факта для СНТ не возникнет. По основаниям ст.ст. 264-265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просит суд установить факт того, что в подлинный экземпляр генерального плана СНТ «Весна» до внесения сведений о земельном участке в ЕГРН были внесены исправления в части площади земли, занятой проездами, с 4,55 га на 1,2 га; установить факт того, что действительная площадь земли, занимаемой проездами, содержащаяся в генеральном плане СНТ «Весна».

В судебном заседании представитель заявителя, действующая по доверенности ФИО3 заявление поддержала по доводам в нем изложенным.

Представитель заинтересованного лица - администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявления не возражали.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявления не возражали.

Представитель заинтересованного лица - администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили в суд генеральный план СНТ.

Выслушав представителя заявителя ФИО3, обозрев оригинал генерального плана СНТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено следующее.

По решению Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 16.05.1991 г. решено создать садоводческий кооператив «Весна» и отвести в д. Малое Андрейково 24,5 га для обеспечения садовыми участками 438 человек размером не более 6 соток каждый.

При оформлении документа - свидетельства на право собственности на земли общего пользования в 1992 году в подлинный генеральный план от 06.02.1992 были внесены исправления ручкой в указании площади земель, занимаемых проездами, с 4,55 га на 1,2 га (как это видно в генеральном плане).

Поэтому при выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992 были внесены недостоверные сведения о площади земельного участка, как 1,2 га.

В дальнейшем соответственно, и в ЕГРН также были внесены эти же несоответствующие действительности данные в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:030903:437.

Однако, в предоставленной администрацией Караваевского сельского поселения копии генерального плана СНТ «Весна» площадь указана без каких-либо исправлений как 4,55 га.

При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка в 2022 году по заявлению СНТ, согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка увеличилась в результате кадастровых работ от площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составила 45224,0 кв.м. Для проведения камеральных работ Администрацией Караваевского сельского поселения был предоставлен генеральный план СНТ «Весна» без исправления шариковой ручкой в технико-экономических показателях данных по землям общего пользования, которые имеются в генеральном плане, предоставленном председателем СНТ.

Суд полагает установленным факт того, что на основании исправлений были внесены неправильные данные в Постановление Администрации и в сведения ЕГРН.

В дальнейшем при подаче кадастровым инженером межевого плана в Управление Росреестра по Костромской области от регистратора поступили замечания, касающиеся разночтений в площади земельного участка, а именно, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 12000 кв.м, в результате кадастровых работ площадь земельного участка 45224 кв.м. Между тем, изначально площадь земель общего пользования была предоставлена в размере 4,55 га. Недостоверные сведения о площади земельного участка в ЕГРН внесены из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992. В указанное свидетельство данные внесены на основании сведений генерального плана, содержащего исправления шариковой ручкой.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу фактических обстоятельств суд полагает установленным факт того, что в подлинный экземпляр генерального плана СНТ «Весна» до внесения сведений о земельном участке в ЕГРН были внесены исправления в части площади земли, занятой проездами, с 4,55 га на 1,2 га, действительная площадь земли, занимаемой проездами, содержащаяся в генеральном плане СНТ «Весна», до внесения в него исправлений, составляет 4,55 га.

Установление данного факта необходимо заявителю для установления фактических границ земельного участка СНТ и оформления на него юридических прав.

Установление данного факта возможно только в судебном порядке. Спор о праве отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» (ОГРН №, дата присвоения 20.12.2022, ИНН №, адрес: (адрес)) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт того, что в подлинный экземпляр генерального плана СНТ «Весна» до внесения сведений о земельном участке в ЕГРН были внесены исправления в части площади земли, занятой проездами, с 4,55 га на 1,2 га.

Установить факт того, что действительная площадь земли, занимаемой проездами, содержащаяся в генеральном плане СНТ «Весна», до внесения в него исправлений, составляет 4,55 га.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 17 мая 2023 г.