Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе :

председательствующего: судьи Сурменко Е.Н.,

при секретаре: ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным иском указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровой номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на № доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 приобрел на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена истцом в планировке, которая впоследствии им не изменялась. После обращения в ФИО3 по <адрес> Восточно-Сибирского филиала ПКК «Роскадастр», где истец получил копию технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также новый технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено наличие в квартире перепланировки по сравнению с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В акте экспертного исследования специалист ООО «ФИО3 экспертизы и ФИО4 поддержки» установила, что все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса несущих перегородок. Во внутренних помещениях квартиры выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями туалета и ванной комнаты, устроен совмещенный санузел; демонтирована перегородка и дверной проем между прихожей и кухней; демонтирована перегородка и дверной проем между прихожей и жилой комнатой; демонтированы перегородки шкафа площадью №.м.; перенесена перегородка между жилыми комнатами, образованы две жилые комнаты площадями № кв.м. и № кв.м.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ФИО3 экспертизы и ФИО4 поддержки» подтверждено, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан, а также не создаст угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования, указав в отзыве на исковое заявление, что решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными, а также не представлено доказательств, о том, что квартира была приобретена в перепланированном состоянии и демонтажные работы были проведены предыдущем собственником. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ФИО3 экспертизы и ФИО4 поддержки» следует, что в ходе перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> произведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванной устроен совмещенный санузел; демонтаже перегородки и дверного проема между прихожей и кухней; демонтаже перегородки и дверного проема между прихожей и жилой комнатой; демонтаже перегородки шкафа площадью № кв.м.; перенесена перегородка между жилыми комнатами, образованы две жилые комнаты площадями № кв.м. и № кв.м. Погрешность № кв.м. площади жилой комнаты (номер на плане 6 согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, номер на плане № согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ) обусловлена применением лазерного дальномера при измерении площади.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству в обследуемой квартире выполнены в соответствии с требованиями СП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП № «Здания жилые многоквартирные», СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП № «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, затронули только несущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. Технические решения, принятые при выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме или иных лиц (в части строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме или иных лиц (в части строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

В судебном заседании эксперт ФИО2, будучи предупрежденная об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройства и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, несущие конструкции и общедомовое имущество затронуты не были.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сурменко