36RS0001-01-2024-005225-89
Дело № 2-660/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Горбовой Е.А.
при секретаре Устиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современный уровень» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Современный уровень» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь при этом на то, что ООО «Современный уровень» имеет государственную лицензию № 036-000195 от 08.10.2015 на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 21.01.2016 истец осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1/10 по ул. Переверткина г. Воронежа.
ФИО1 с 2016 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Воронеж, <адрес>, общей площадью 69, 0 кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В течение длительного времени с 01.11.2022 по 31.07.2024 ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые начисляются ООО «жилплатеж» по агентскому договору № 2 от 01.09.2006, в связи с чем образовалась задолженность.
ООО «Современный уровень» с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 34 777 руб. 36 коп., пени за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 9 893 руб. 82 коп. и возврат госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 48 671 руб. 18 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «Современный уровень», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требований в уточненном виде поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 признал частично в размере 34 891 руб. 64 коп.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания в выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД от 21.01.2016 ООО «Современный уровень» (до переименования ООО «Выбор-Сервис Дельфин») осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>. Воронежа (л. д. 72-73).
Истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами. № 036-000195 от 08.10.2015 № 036-000195 от 08.10.2015, срок действия лицензии продлен до 11.01.2028 (л. д. 77-78)
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> г. Воронежа, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 75).
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии со ст. 30 п. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком ФИО1 за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг размере 34 777 руб. 36 коп., размер пени, начисленной на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 составляет 9 893 руб. 82 коп.
Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени, суд находит его арифметически правильным.
В судебном заседании ответчиком представлен контррасчет, согласно которому размер задолженности за заявленный период составляет 34 691 руб. 64 коп., которые он готов внести на расчетный счет истца немедленно. По сути представленный ответчиком контррасчет не противоречит заявленным истцом требованиям.
Таким образом, ФИО1, являясь законным собственником <адрес> г. Воронежа, в период с 01.11.2022 по 31.07.2024, несет обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставленных за вышеуказанный период, в связи с чем исковые требования ООО «Современный уровень» о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и пени в уточненном виде являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взыскание которых возможно только в рамках гражданского дела, по которому данные расходы были понесены.
Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., исковые требования удовлетворены, суд считает возможным произвести возврат госпошлины в указанном размере.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № ..... выдан 14.10.2015 отделом УФМС по Воронежской области в Железнодорожном районе, код подразделения 360-002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современный уровень» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 34 777 руб. 36 коп., пени за период с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 9 893 руб. 82 коп. и возврат госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 48 671 руб. 18 коп. (сорок восемь тысяч шестьсот семьдесят один рубль восемнадцать копеек).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Горбова Е.А.
Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2025