КОПИЯ:
Дело № 2-3443/2022
УИД 74RS0002-01-2022-001815-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 19 августа 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лисицына Д.А.,
при секретаре Емельяновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском, в котором просили сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии, также просили признать за ФИО2 право на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО1 право на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в строительстве пристроя к жилому дому , которая была передана ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. КУИЗО г. Челябинска выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности ФИО2 на квартиру. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру № 45. Вместе с тем, право собственности на квартиры истцы не зарегистрировали. Кроме того, в период эксплуатации истцами была проведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой оба жилых помещения были объединены в одно. Ввиду того, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, они обратились в суд с настоящим иском.
Истцы при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в сове отсутствие.
Представитель истцов ФИО4 на иске настаивала.
Представитель ответчика ФИО5 н.А. иск не признала, просила отказать в иске.
Представители третьих лиц КУИЗО г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, извещены.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дала, суд приходит к следующему.
Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности необходимо одновременное наличие следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГП «Челябоблжилкомхоз» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве пятиэтажного пристроя к жилому дому , по условиям которого ФИО2 Вю финансирует строительство пристроя в количестве одной квартиры площадью 117,8 кв.м.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 46 в жилом доме по указанному адресу была передана ФИО2
КУИЗО г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО2 свидетельство, которым удостоверило право собственности истца на указанную квартиру.
Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру .
Вместе с тем, право собственности истцов на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.
Также установлено, что в период эксплуатации квартир истцами была произведена их перепланировка в результате которой изменилась конфигурация и площадь внутренних помещений квартир, кроме того, квартиры были объединены в одно общее жилое помещение.
В период эксплуатации квартиры была произведена ее самовольная перепланировка, предусматривающая переустройство ненесущих перегородок.
Согласно предоставленного суду технического заключения ОАО Управление коммунального хозяйства «Доверие» № от ДД.ММ.ГГГГ г., перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций, без изменения инженерных нагрузок и систем инженерного обеспечения здания.
Кроме того, согласно технического заключения № ООО «КадастрГрупп» перепланировка квартир не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что истцами представлены доказательства соответствия выполненной перепланировки требованиям, обеспечивающим конструктивную целостность здания, безопасную эксплуатацию, ответчиком не предъявлено встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта выполненного ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
При этом суд отмечает, что доводы ответчика о размещении в квартире сауны не нашли своего подтверждения. Как пояснила представитель истцов, в техническом паспорте помещение № 5 квартиры обозначено как сауна, однако, в действительности сауны в квартире не обустроено, фактически помещение является кладовкой, в помещении установлены шкафы, которые используется для хранения вещей (обуви, одежды), в подтверждение чего представила соответствующие фотографии. Ни каких санитарно-технических приборов в помещении № 5 квартиры не установлено. Представленный в материалы дела технический паспорт также не содержит с ведений о наличии в помещении № 5 каких-либо сантехнических приборов либо инженерных коммуникаций (канализационные стояки, стояки водоснабжения, вентиляционные шахты).
Поскольку истцы ФИО2 с 1995 и ФИО1 с 1999 года владеют и пользуются квартирами, сведений о том, что кто-либо кроме истцов обладает правами на спорные жилые помещения суду не представлено, суд находит требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО2 право на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.