Дело №2-521/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000824-78

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6. Ответчик ФИО2 был вселен в данное жилое помещение в связи с трудоустройством к наймодателю в ИП ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между наймодателем и ФИО2 был расторгнут и он вместе со своим имуществом покинул арендуемое жилое помещение и больше в нем не появлялся. Несмотря на требование истца, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО2 не снялся убыл из Алейского района в неизвестном направлении. В настоящее время в указанном жилом помещении проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6. В настоящее время ответчик не проживает в данном жилом помещении, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы Алейского района Алтайского края, место жительства ответчика неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет. Оплату за наем жилья и коммунальные услуги ответчик не производит. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик при освобождении жилого дома отказался добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы – государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчиков (извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие), суд разрешает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Лукина М.К., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно адресной справке, информации МО МВД России «Алейский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на срок действия трудового договора с Наймодателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят на работу к ИП – Главе КФХ «Золотая осень» ФИО1 рабочим по уходу за животными, что следует из приказа (распоряжения) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между ИП ФИО4 КФХ «Золотая осень» и ФИО2 расторгнут в связи с переводом работника по его просьбе на работу к другому работодателю, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.3 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на срок действия трудового договора с Наймодателем.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 и ФИО6 расторгнут.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО1 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.5 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на срок 11 месяцев, срок может быть продлен.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик права пользования данным жилым помещением не имеет, жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, соглашение с собственником дома о порядке пользования домом не заключал, не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не установлено, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы в зависимости от размера удовлетворенной части иска.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева