Решение по делу № 02-0079/2023 от 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0079/2023 по иску о ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о прекращении права долевой собственности на домовладение, установлении границ земельных участков и с учетом уточнений просили прекратить право собственности на домовладение с кадастровым номером 77:17:0110301:139, расположенное по адресу: адрес, адрес ФИО1 - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве; снять жилой дом с кадастровым номером 77:17:0110301:139, расположенный по адресу: адрес, адрес, с кадастрового учета, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:256 на площади 504 кв.м., принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:305 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:396 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО3 по каталогу координат, указанному в варианте 1 экспертного заключения. Также просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 в возмещение судебных расходов сумма за проведение судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы по сумма в пользу каждой, сумма в возмещение расходов по госпошлине по сумма в пользу каждой, сумма в возмещение расходов на оплату услуг представителей по сумма в пользу каждой.

В обоснование заявленных требований указали, что истцу фио (ранее Лоховой) фио на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, нотариусом адрес 29 июня 2000 года по реестру № 1130, принадлежит земельный участок № 26А площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:2377.

Истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного фио, нотариусом адрес 13 марта 1997 года по реестру № 606 принадлежит земельный адрес площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0110301:305.

Ответчику ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, нотариусом адрес 07 августа 2009 года по реестру

№2н-536, принадлежит земельный участок № 26В площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0110301:396. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельных участках, принадлежащих истцам и ответчику, расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью жилого помещения 45 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110301:139, который принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому.

Порядок пользования домом между истцами и ответчиком не сложился. адрес истцов и ответчика расположены при доме 26 по ул. адрес адрес Москвы. Фактические границы земельных участков истцов и ответчика с учетом того, что не сложился порядок пользования жилым домом, также не определены.

В своем иске истцы ссылаются на положения ст. 252 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил письменные пояснения с возражениями, из которых усматривается, что ответчик не возражает против любого варианта уточнения границ земельного участка. При этом указывает, что ответчик не препятствовала достижению участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Для определения границ земельных участков в 2009 году ответчик оплачивала стоимость работ по землеустройству ООО «Геоспектр» и считает, что стоимость заявленных к возмещению расходов на представителей носит явно неразумный, чрезмерный характер.

Представитель третьего лица - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, полагал разрешение возникшего спора на усмотрение суда.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ , то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что истцу фио (ранее Лоховой) фио на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, нотариусом адрес 29 июня 2000 года по реестру № 1130, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2000 года сделана запись регистрации № 50-01.21-12.2000-218.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15 августа 2000 года Московской областной регистрационной палатой, бланк АБ № 0896369, принадлежит земельный участок № 26А площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:2377. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного фио, нотариусом адрес 13 марта 1997 года по реестру № 606, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству адрес 31 марта 1997 года за номером 31.03.97-11, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16 августа 2017 года сделана запись регистрации № 50:21:0110301:305-77/017/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, принадлежит земельный адрес площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0110301:305. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

№2н-536, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-21/089/2009-449, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, бланк НД №409709, принадлежит земельный участок № 26В площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0110301:396. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцу фио (ранее Лоховой) фио 1/3 доля жилого дома принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, нотариусом адрес 29 июня 2000 года по реестру № 1128, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2000 года сделана запись регистрации № 50-01.21-12.2000-217.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15 августа 2000 года Московской областной регистрационной палатой, бланк АБ № 0896370.

Истцу ФИО2 1/3 доля жилого дома принадлежит на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного фио, нотариусом адрес 13 марта 1997 года по реестру № 606, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству адрес 28 марта 1997 года за номером 289-33-ч/с, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16 августа 2017 года сделана запись регистрации № 77:17:0110301:139-77/017/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчику ФИО3 1/3 доля жилого дома принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, нотариусом адрес 07 августа 2009 года по реестру № 2н-538, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-21/089/2009-450, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, бланк НД №409710.

По делу судом проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. В ходе экспертного обследования установлено, что физический износ конструкций частей жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:139 превышает 65%, что в соответствии с Методической рекомендацией «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения, при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы» свидетельствует о невозможности дальнейшей эксплуатации строения и, следовательно, его раздела. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций объекта исследования относится к аварийному (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения). Исследуемый жилой дом, с кадастровым номером 77:17:0110301:139 создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет по общим правилам осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, а потому поскольку указанный спорный аварийный дом разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимости, то он подлежит снятию с кадастрового учета. В связи с чем требования истцов о прекращении права собственности истцов и ответчика на принадлежащие им доли домовладения и снятии жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:139 с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

С выходом на место экспертами определены по правоустанавливающим документам границы земельных участков истцов и ответчика. адрес с кадастровым номером 77:17:0000000:2377, площадью 500 кв.м, снят с кадастрового учета, присвоен статус «погашено» Истцу фио (Лоховой) И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:256, площадью 500 кв.адрес по поставленным вопросам были проведены в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:256 (ФИО1), 50:21:0110301:305 (ФИО2), 50:21:0110301:396 (фио).

Суд, учитывая определение экспертами границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:256, 50:21:0110301:305, 50:21:0110301:396 при доме №26 адрес адрес адрес на основании фактического пользования, с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков и мнения сторон приходит к выводу, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:256 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО1, по каталогу координат, указанному в варианте 1 участок 3 экспертного заключения:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-5084.50

-4322.79

-5082.16

-4310.78

-5079.82

-4298.76

-5099.00

-4295.52

-5105.77

-4319.53

-5084.50

-4322.79

Площадь: 504 кв.м

Об установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:305 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО2, по каталогу координат, указанному в варианте 1 участок 2 экспертного заключения:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-5040.20

-4317.06

-5037.65

-4305.90

-5079.82

-4298.76

-5082.16

-4310.78

-5040.20

-4317.06

Площадь: 504 кв.м

Об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:396 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО3 по каталогу координат, указанному в варианте 1 участок 1 экспертного заключения:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-5042.72

-4328.12

-5040.20

-4317.06

-5082.16

-4310.78

-5084.50

-4322.79

-5077.27

-4323.91

-5068.69

-4325.14

-5042.72

-4328.12

Площадь: 504 кв.м

Суд оценивает экспертное заключение № С-423/22 от 08 февраля 2023 года автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» по правилам ст. 67, ст. 86 ГПК РФ и принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку выводы экспертов мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистами высокой квалификации и с достаточным опытом работы, не заинтересованными в исходе данного дела. Заключение экспертов составлено в соответствии с действующими стандартами и правилами, регулирующими деятельность экспертных учреждений и экспертов при проведении судебных экспертиз, какой-либо неясности или неполноты не содержит, доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере сумма, расходов на оплату услуг представителей в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы .

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы , за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что по результатам рассмотрения дела прекращено право собственности на домовладение, принадлежащее истцам и ответчику, при проведении экспертизы устанавливались границы в том числе и земельных участков истцов, с учетом требований разумности, исходя из размера заявленных и удовлетворенных требований и из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на проведение экспертизы в размере сумма по сумма в пользу каждого истца, расходов на оплату госпошлины в размере сумма по сумма в пользу каждого истца, расходов на оплату услуг представителей в размере сумма по сумма в пользу каждого истца.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права долевой собственности на домовладение, установлении границ земельных участков, возмещении судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, адрес ФИО1 - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве.

Снять жилой дом с кадастровым номером 77:17:0110301:139, расположенный по адресу: адрес, адрес, с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведениий о прекращении существования объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110301:139 по адресу: Москва, адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:256 на площади 504 кв.м., принадлежащего ФИО1, по каталогу координат:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-5084.50

-4322.79

-5082.16

-4310.78

-5079.82

-4298.76

-5099.00

-4295.52

-5105.77

-4319.53

-5084.50

-4322.79

Площадь: 504 кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:305 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО2, по каталогу координат:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-5040.20

-4317.06

-5037.65

-4305.90

-5079.82

-4298.76

-5082.16

-4310.78

-5040.20

-4317.06

Площадь: 504 кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:396 площадью 504 кв.м., принадлежащего ФИО3 по каталогу координат:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-5042.72

-4328.12

-5040.20

-4317.06

-5082.16

-4310.78

-5084.50

-4322.79

-5077.27

-4323.91

-5068.69

-4325.14

-5042.72

-4328.12

Площадь: 504 кв.м

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110301:256, принадлежащего ФИО1, 50:21:0110301:305, принадлежащего ФИО2, 50:21:0110301:396, принадлежащего ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Д.И. Федотов