Дело № 2-767/2023 18 января 2023 года
УИД 78RS0020-01-2022-003991-53 г.Санкт-Петербург
Решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Щевелёвой К.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Захаржевская, 14» о защите прав потребителя,
с участием представителя истца адвоката Шкодских А.Ю. (по ордеру от 13.10.2022), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 20.06.2021),
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Захаржевская, 14» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0020/2015-ДДУ от 21.05.2019 за период с 29.01.2021 по 29.03.2022 в сумме 1 530 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика в письменном отзыве указала на неверный расчет неустойки, просила снизить компенсацию морального вреда, применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, представила иной расчет задолженности.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.09.2015 между ФИО1 и ООО «УК «Захаржевская, 14» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями № 0020/2015-ДДУ. Предметом Договора в соответствии с п.1.2 является строительство и передача в предусмотренный договором срок объекта – квартиры-студии на втором этаже обшей проектной площадью 29,84 кв.м., строительные оси: 20-22/В-Г, строительный № 0, расположенная по адресу: ..., лит. А.
Согласно п. 4.2. Договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства за Квартиру (далее - Цена Договора), определен путем умножения общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. Договора на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1. Договора, и составляет 2 700 000 рублей 00 копеек.
Исполнение истцом обязательства по оплате цены Договора ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 1.6. Договора после окончания строительства и получения Разрешения на ввод Застройщик обязан передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения Разрешения на ввод, но не позднее 4 квартала 2016 года (срока начала передачи).
04.10.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, согласно п.2. Указанного дополнительного соглашения срок передачи квартиры изменен на 30.01.2019 (срок начала передачи).
По настоящее время строящаяся квартира истцу не передана, ответчиком нарушены договорные обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Поскольку срок передачи квартиры истек 30.01.2019, право на взыскание неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ возникает у участника долевого строительства за период с 30.01.2019 по дату фактической передачи квартиры.
Период просрочки заявлен истцом с 29.01.2021 по 29.03.2021, размер неустойки составляет 592 875 рублей (2 700 000 * 425 дней * 1/150 * 7,75%).
Представитель ответчика заявила о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Суд применяет положения ст.333 ГК РФ, считает, что уменьшение размера неустойки до 400 000 рублей является допустимым, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, доказательства наличия иных оснований для снижения неустоек ответчиком не представлены.
В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 210 000 рублей ((400 000 + 20 000) : 2).
Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы по оплате услуг представителя подтверждены материалами дела (л.д.50-53).
Суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела: его сложность, продолжительность рассмотрения, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы, участие представителя истца в судебном заседании и на подготовке дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции и полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Указанный размер судебных расходов чрезмерным не является.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 7 500 рублей в доход бюджета Санкт-Петербурга.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 30 июня 2023 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации № 479) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК «Захаржевская, 14» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0020/2015-ДДУ от 21.05.2019 в сумме 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 210 000 (Двести десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей, а всего 670 000 (Шестьсот семьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «УК «Захаржевская, 14» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей.
Предоставить ООО «УК «Захаржевская, 14» отсрочку исполнения решения на срок до 30 июня 2023 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: