04RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 г.
Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о передаче в собственность квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1, ФИО3, ФИО2 просят обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № по договору в размере 601050 рублей истцами были исполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден . суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцы включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения- . Однако, обязательство по передаче квартиры ответчиком, принявшим обязательства застройщика, до настоящего времени не исполнено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО5, также являющаяся законным представителем несовершеннолетнего истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, в котором указала, что поскольку ответчики включены в реестр кредиторов застройщика после принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект» - ДД.ММ.ГГГГ, истцы могут претендовать только на денежную компенсацию.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО «Домстройкомплект» Ш.А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Согласно представленного письменного отзыва представителя ППК «Фонд развития территорий» ФИО7, восстановление прав истцов должно быть осуществлено путем выплаты денежного возмещения.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов ФИО5, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса по адресу: а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры,
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве г. В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту 601050 рублей.
Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 переменила отчество на С..
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ш.А.Г.
По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.
Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Также судом установлено, что истцы определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» с требованиями о передаче жилого помещения – квартиры под ., оплаченной полностью.
Возражая против иска, ответчик ссылается на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.
Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО2, ФИО1, ФИО8. о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом установлено, что с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения истцы обратились к конкурсному управляющему ООО «Домсторойкомплект» Ш.А.Г. еще ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» с требованиями о передаче жилого помещения – квартиры , истцы были включены лишь определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий.
Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим (ч. 6 ст. 16).
Согласно ч. 2 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности» арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан, в том числе, вести реестр требований кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу требований ч. 4 ст. ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
В данном случае, судом установлено, что с заявлением о включении в реестр требований кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения Г-вы и ФИО9 обратились к арбитражному управляющему ., который по неизвестным причинам не произвел действий по включению заявленных требований в реестр требований кредиторов ООО «Домстройкомплект». При таких обстоятельствах, следует признать, что включение в реестр требований кредиторов ООО «Домстройкомплект» требований истцов позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) ФИО2, ФИО1, ФИО8, которые своевременно, предприняли меры, подав соответствующее заявление о включении их в реестр требований кредиторов должника, а в результате недобросовестных действий конкурсного управляющего.
Также следует отметить, что в настоящее время рыночная стоимость однокомнатной квартиры на территории возросла в несколько раз и возмещение в денежном выражении не повлечет восстановление нарушенных прав истцов, поскольку на сумму предполагаемого возмещения приобрести аналогичное жилье невозможно.
Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, как участники строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцами передать последним квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о передаче в собственность квартиры удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Кузубова