Дело № 2-182/2023

УИД: 34RS0003-01-2022-004067-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.

при секретаре Кулибаба А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, взыскании суммы, указав, что ему принадлежит право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сособственником ? доли указанного дома является ответчик. Истец проживает в доме со своей семьей, ответчик длительное время в доме не проживает, имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает. Спорное домовладение имеет небольшую площадь, что не позволяет выделить ответчику его долю в натуре.

В связи с чем, просит признать принадлежащие ответчику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, незначительной, признать за истцом право собственности на данную долю с возложением на него обязанности по выплате компенсации в размере 185 065 рублей.

В судебное заседание истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Указал, что ответчик является его братом, в спорном доме он не проживает с 2013 года, проживает в своей квартире, интереса в проживании в спорном доме не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не являлся, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Из содержания приведенных положений следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4, 1/4 доли.

Спорный жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 15,4 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м. (жилые комнаты не изолированные), коридора, кухни и санузла.

ФИО6 и его семья зарегистрированы и проживают в жилом доме.

ФИО2 является собственником, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым домом не достигнуто.

Доли ФИО2 в жилом доме соответствует 15,4 кв. м общей площади жилого помещения и 10,4 кв. м жилой площади.

Следовательно, принадлежащая ответчику доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество является незначительной, реально выделена быть не может.

Предоставление ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилой дом, невозможно.

Использование жилого помещения всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав истца как собственника, имеющего большую долю в праве собственности, также невозможно.

Наличие у ФИО2, не проживающего в жилом доме и имеющего в пользовании иное жилье, существенного интереса в использовании общего имущества в рассматриваемом случае, с учетом исследования и оценки совокупности конкретных обстоятельств дела, не подтверждено, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Материально-правовой интерес истца заключается в выделе принадлежащей ответчику доли с выплатой последнему как собственнику незначительной доли денежной компенсации.

Данные факты ответчиком не оспариваются и признаются.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях (предусмотренных абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Участнику долевой собственности недостаточно просто заявить о наличии существенного интереса в использовании общего имущества, необходимо представить объективные данные, подтверждающие необходимость и возможность использования имущества. Кроме того, не может не учитываться соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Суд, принимая во внимание, незначительность доли ответчика в составе общей долевой собственности, выдел которой в натуре невозможен, то, что своим имуществом он не пользовался, зарегистрирован и постоянно проживает в ином жилом помещении, другой участник долевой собственности выражает согласие принять в свою собственность его долю и выплатить соответствующую компенсацию, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт № № к ФИО2, паспорт № № о признании права собственности, взыскании суммы удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, незначительной.

Прекратить прекращено право собственности ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 184 065 рублей.

Возложить на ФИО1 обязанность выплатить ФИО2 185 065 рублей в счет компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> после выплаты компенсации ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 25 января 2023 года.

Судья В.Ю. Трусова