Дело № 2-1208/2023 Изготовлено 02 октября 2023 года
УИД: 76RS0017-01-2023-000259-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Маханько Ю.М.
при секретаре Андриановой У.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
22 сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором с учетом уточнения просит:
Взыскать основную сумму долга в размере 50 000 рублей;
Взыскать сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02 августа 2022 года по 12 мая 2023 года в размере 2 950,69 рублей;
Взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей;
Взыскать почтовые расходы в размере 1 234 рубля;
Взыскать моральный вред в размере 50 000 рублей;
Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В обосновании иска ссылается на то, что ФИО2 и ФИО1 пришли к согласию о купле-продаже недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости составляет 2 180 000 рублей. 02 августа 2022 года между истцом и ответчиком при сопровождении агентства недвижимости «Мой вариант», заключен договор о внесении аванса (предоплаты) недвижимости. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры не определена. В соответствии с соглашением об авансе от 02 августа 2022 года в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца получена сумма в размере 50 000 рублей. По согласованному договору о внесении аванса (предоплаты) расчет между сторонами должен осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатель за счет собственных средств передает продавцу в качестве аванса (предоплата) в день подписания договора, а денежные средства в сумме 650 000 рублей покупатель за счет собственных средств передает продавцу наличными в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Оставшиеся денежные средства в сумме 1 480 000 рублей покупатель за счет средств ипотечного кредита предоставляемого покупателю АО «АЛЬФА-БАНК» перечислит продавцу в течении от 1 до 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.3.3. договора в случае предоставления банком отказа в одобрении ипотеки, или отказа принять квартиру как объект залога, сумма внесенного аванса возвращается покупателю в полном объеме в течении 3 календарных дней с момента получения покупателем такого отказа. Отказ банка принять квартиру как объект залога был получен истцом 06 октября 2022 года, о чем ответчик был незамедлительно уведомлен истцом. 19 декабря 2022 года посредством почтовой связи истец направила претензию ответчику, которая 21 декабря 2022 года были им получена. До настоящего времени аванс истцу не возвращен.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что отказ банком стал известен истцу 19 октября.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 заявили о частичном признании исковых требований, ответчик приобщил к материалам дела письменное заявление. В заявлении о признании исковых требований указал, что признает сумму основного долга в размере 50 000 рублей, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19 октября 2022 года по 12 мая 2023 года, судебные расходы и моральный вред не признает.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, в том числе показания допрошенного свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не отрицается участниками процесса, что 25 июля 2022 года между ФИО1 и ООО «Мой вариант» был заключен договора о предоставлении услуг по поиску объекта недвижимости.
02 августа 2022 года ФИО1 написала заявление в ООО «Мой вариант», где подтвердила, что ей осмотрен и ее удовлетворяет по цене и условиям продажи объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 2 180 000 рублей, также выразила намерение о приобретении данного объекта недвижимости.
Также 02 августа 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о внесении аванса (предоплаты) в размере 50 000 рублей.
По согласованному договору о внесении аванса (предоплаты) расчет между сторонами должен осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатель за счет собственных средств передает продавцу в качестве аванса (предоплата) в день подписания договора, а денежные средства в сумме 650 000 рублей покупатель за счет собственных средств передает продавцу наличными в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Оставшиеся денежные средства в сумме 1 480 000 рублей покупатель за счет средств ипотечного кредита предоставляемого покупателю АО «АЛЬФА-БАНК» перечислит продавцу в течении от 1 до 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п.3.3. договора в случае предоставления банком отказа в одобрении ипотеки, или отказа принять квартиру как объект залога, сумма внесенного аванса возвращается покупателю в полном объеме в течении 3 календарных дней с момента получения покупателем такого отказа.
Согласно расписке от 02 августа 2022 года ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве аванса (предоплаты) за продаваемый объект недвижимости: 2- х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сумма аванса (предоплаты) входит в стоимость продаваемого объекта недвижимости.
Договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был.
Сделка не состоялась по причине не предоставления банком покупателю ипотечного кредита.
19 декабря 2022 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей. Претензия получена 21 декабря 2022 года. Срок для добровольного удовлетворения требований установлен 5 дней.
Денежные средства возвращены не были.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.
В силу главы 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании показал, что истец отказалась покупать квартиру, полагал, что ФИО2 не вернул денежные средства, поскольку думал, что это задаток, который не возвращается. Также показал, что в день подписания договора ФИО1 передала Баблидзе денежные средства.
Суд приходит к выводу о том, что выплаченную сумму в данном случае следует расценивать как аванс в счет последующего приобретения жилого помещения (квартиры), на что правомерно указывает истец.
Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.
В связи, с чем с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 50 000 рублей.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Аванс является денежным обязательством, следовательно, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.
Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами ст.395 ГК РФ за период с 19 октября 2022 года по 12 мая 2023 года в сумме 2 116,44 рублей, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
50 000
19.10.2022
12.05.2023
206
7,50%
365
2 116,44
При определении периода взыскания процентов суд исходит из того, что отказ банка принять квартиру как объект залога был получен истцом 19 октября 2022 года, что подтверждается предоставленной перепиской (скриншотами) состоявшейся между сторонами, что также не отрицалось сторонами в процессе рассмотрения дела.
В части исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда требования не подлежат удовлетворению, ввиду следующего:
Согласно ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда возможна в случаях, прямо предусмотренных законом.
Требования ФИО1 о компенсации морального вреда мотивированы тем, что в момент подписания договора была беремена, из-за того, что ответчик не возвращал денежные средства, истец не могла подбирать себе новое жилье, не понимала куда привезет <данные изъяты>, ни раз обращалась ко врачу, боялась за судьбу <данные изъяты>
Оценивая названные истцом основания для компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что истец не доказал, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, причинения вреда его здоровью в результате необоснованного удержания ответчиком денежной суммы. Само по себе это обстоятельство и связанные с этим эмоциональные расстройства истца, не являются основанием для компенсации морального вреда, а только причинение вреда благам, данным от рождения: жизни, здоровью, честь, достоинство, или по обстоятельствам прямо предусмотренным законом.
Иных доказательств, в силу ст. 56,57 ГПК РФ истец суду не представил.
Правоотношения по обязательствам, возникшим из неосновательного обогащения, Законом о защите прав потребителей не регулируются, а нормы Гражданского кодекса РФ не предусматривают взыскание денежной компенсации морального вреда в качестве ответственности при невозврате неосновательного обогащения.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Данный размер расходов подлежит взысканию также с учетом характера спора, объема оказанных представителем помощи, а также с учетом количества судебных заседаний.
Кроме того, истец ФИО1 понесла почтовые расходы в размере 1 234 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Данные расходы документально подтверждены и являлись необходимыми для защиты нарушенного права в судебном порядке, в связи, с чем подлежат возмещению с ответчика ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ <адрес>) денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 116,44 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 234 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Маханько Ю.М.