Дело № 2-2273/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Цандыковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем им на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 28.07.2014 г., договора дарения от 16.06.2021 г. выписок из ЕГРН от 22.06.2021 г. помещении, расположенном по адресу: , площадью 48,55 кв.м, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась в целом и составляет 52,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью – 52,8 кв.м., жилой площадью – 30,2 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрении дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником квартиры, находящейся по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 28.07.2014 г., договора дарения от 16.06.2021 г. выписок из ЕГРН от 22.06.2021 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: , составленному Калмыцким отделением» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ по состоянию на 08.06.2022 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась в целом и составляет 52,8 кв.м. Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными. Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено. Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено. Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , в виде: демонтажа оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, в результате которого общая площадь квартиры составила 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,2 кв.м., подсобная площадь – 22,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. Председательствующий: Г.З. Оляхинова Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2022 г.