Дело № 2-344/2022

УИД 22RS0037-01-2022-000544-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, встречному иску ФИО2 к Администрации Павловского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка не возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома по адресу: , п. Новые З., , с кадастровым номером 22:31:030502:0004. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 64,05 руб. в месяц. Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороненнем порядке. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был проинформирован об изменении размера арендной платы в сумме 523,66 руб. в месяц. Так как арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем Администрацией Павловского района Алтайского края ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате (исх. от ДД.ММ.ГГГГ). которая получена ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлена претензия /п/3916 с требованием об уплате задолженности. Письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Судебный приказ мирового судьи судебного участка П. о взыскании с ФИО2 указанной задолженности отменен ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56847 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29328 руб. 98 коп.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором указал, что в 2007-2008 годах хотел взять в аренду земельный участок в п. Новые З.П. с целью строительства жилого дома для своих родителей. Все документы по оформлению земельного участка, в том числе по постановке его на кадастровый учет, готовил ответчик, он только оплачивал проведение всех кадастровых работ, при этом время от времени приезжал в Администрацию Павловского района и подписывал какие-то документы. Договор аренды земельного участка и иные документы ему не выдавались. Где конкретно ему был выделен земельный участок, он узнал только после получения искового заявления. За разрешением на строительство он не обращался и не получал, так как на руках у него не было никаких документов по аренде земельного участка. Фактическое метоположение земельного участка по п. Новые З., его границы он не знает. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока аренды новый договор заключен не был, так как с подобным заявлением он к истцу не обращался Договор также не был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок, поскольку земельным участком он не пользовался и не пользуется в настоящее время, никакие работы не вел, не культивировал его, не облагораживал, не ограждал, построек не возводил, какая-либо инженерная и транспортная инфраструктура на земельном участке отсутствует. Просил суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ невозобновленным на тех же условиях на неопределенный срок после окончания срока аренды участка, указанного в данном договоре.

В судебном заседании представитель Администрации Павловского района Алтайского края ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, после истечения действия договора аренды ФИО2 не обращался в А. района с возражениями о неиспользовании земельного участка. Данное обстоятельство послужило основанием считать договор аренды земельного участка пролонгированным. Кроме того ответчиком вносилась арендная плата в 2009 году, следовательно, земельный участок использовался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, на встречном иске настаивал по доводам, в нем изложенным. Суду пояснил, что он заключал договор аренды земельного участка по адресу: , п. Новые З., . О договоре аренды земельного участка по адресу: . п. Новые З., узнал только из искового заявления. Документы по данному земельному участку у него отсутствуют, по назначению он его не использовал. По акту приема-передачи данный участок ему не передавался. Арендную плату за спорный земельный участок не платил, возможно, оплачивал кадастровые работы.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию доверителя. Суду пояснил, что срок действия договора аренды земельного участка истек в 2011 году. С заявлением о продлении договора аренды ФИО2 в А. района не обращался, арендную плату не вносил, земельный участок не использовал, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Срок исковой давности по взысканию арендной платы за период действия договора истек в 2014 году. Просил в первоначальном иске отказать, удовлетворить встречные требования.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (часть 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с нормами статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: , п. Новые З., , с кадастровым номером 22:31:030503:0004, площадью 1237 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома, срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер арендной платы в сумме 64 руб. 05 коп. в месяц. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок, обеспечивающий ее поступление не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 5.3.2 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не менее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия Договора.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Уведомлением Администрации Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был извещен об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 523,66 руб.

В связи с задолженностью по арендной плате Администрацией Павловского района Алтайского края была направлена ФИО2 претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ , которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Павловского района Алтайского края была направлена ФИО2 претензия /п/3916 об уплате задолженности по арендной плате, которая возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

Администрация Павловского района Алтайского края просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56847 руб. 17 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29328 руб. 98 коп., ссылаясь в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок после истечения срока договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно материалам дела, ФИО2 по окончании срока действия договора аренды с заявлениями о заключении с ним договора на новый срок не обращался, спорный земельный участок по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома не использовал и не пользуется им в настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО2, показаниями свидетеля, письменными доказательствами и не опровергнуты истцом.

Так, согласно сведениям публичной кадастровой карты, акту осмотра земельного участка по адресу: , п. Новые З., , с кадастровым номером 22:31:030503:0004, составленному комиссией Администрации Павловского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Как следует из справки администрации Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, на учете в похозяйственной книге по адресу: , п. Новые З., , домовладений не значится.

Свидетель ФИО4 суду показала, что проживает с ФИО2 с 2014 года по адресу: , п. Новые З., . Участок на находится рядом с их домом, он зарос бурьяном, на нем нет никаких коммуникаций. ФИО2 говорил ранее, что хотел взять в аренду земельный участок на для родителей, но никаких работ на данном земельном участке он не производил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что объяснениями ответчика и всей совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что ответчик не имел намерения использовать земельный участок по окончании срока действия договора аренды.

Представитель истца не оспаривал факта того, что ответчик земельный участок не использует, какие-либо работы на спорном земельном участке им не ведутся, объекты недвижимости отсутствуют. То обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком земельного участка, поскольку обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого земельного участка договором не предусмотрена, и не свидетельствует о невозможности арендатора иными способами проверить фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.

Поскольку в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период не имеется.

Встречные требования ФИО2 к Администрации Павловского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка не возобновленным на неопределенный срок подлежат удовлетворению.

В отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате с 10.06.2008 по 09.06.2011 ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.3 договора аренды земельного участка от 10.06.2008 № 08-22-138 срок действия договора аренды земельного участка установлен с 10.06.2008 по 09.06.2011, арендная плата перечисляется арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 10 числа предыдущего месяца.

Поскольку договором аренды установлена периодичность платежей, соответственно, условия договора аренды предусматривали исполнение обязательства по частям (статья 311 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, платежи по арендной плате вносились ответчиком 29.11.2009, 29.12.2009, с 10.01.2010 платежи в счет погашения арендной платы не вносились. Срок окончания действия договора - 09.06.2011.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы истек 10.05.2014.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 23.10.2020, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного требования Администрации Павловского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2008 № 08-22-138 земельного участка, пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.П. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56847,17руб., пени в размере 29328,98 руб. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к А.П. удовлетворить, признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , п. Новые З., , от ДД.ММ.ГГГГ не возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок после окончания срока аренды, указанного в договоре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Павловский райнный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.