38RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,
с участием представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области П.М,Н,,
ответчика Л.В,А,,
представителя третьего лица администрации Листвянского муниципального образования С.Ю.В,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к Л.В,А, об обязании освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с исковым заявлением к Л.В,А,, в котором просит обязать Л.В,А, освободить земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ...., р..... А (рядом с ДК), кадастровый № и возвратить его по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** администрация ....м и Л.В,А, заключили договор аренды земельного участка, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: ...., р..... участок передан по акту приема-передачи от **/**/****.
**/**/**** Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по .....
Срок действия договора - 15 лет.
В силу ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений ...., утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп, министерство имущественных отношений .... (далее — министерство) в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени .... в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, в силу закона, министерство является уполномоченным исполнительным органом государственной власти .... по распоряжению земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, годящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет имущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого хмельного участка без проведения торгов.
Статье 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с истечением срока действия договора Министерством письмом от 13.11.2020 предложено ответчику возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
**/**/**** в адрес ответчика направлено повторное письмо с просьбой освободить земельный участок и передать его Министерству имущественных кипений .....
Земельный участок до настоящего времени не возвращен.
В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... П.М,Н, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Л.В,А, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представив суду свои пояснения в письменном виде. Полагал, что, находясь в договорных отношениях, он действовал добросовестно, заблаговременно до окончания срока действия договора аренды обратился в Министерство имущественных отношений .... с заявлением о намерении продлить договор аренды земельного участка или произвести его выкуп.
Представитель третьего лица администрации Листвянского муниципального образования С.Ю.В, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, представив суду письменный отзыв.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 46 ЗК РФ указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между администрацией .... в лице и.о. председателя КУМИ (Арендодатель) и Л.В,А, (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование и на условиях аренды на 15 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 70 кв.м., земли поселений, расположенный по адресу: ...., р..... «а» (рядом со зданием ДК).
Факт передачи земельного участка Л.В,А, подтверждается актом приема-передачи от **/**/****.
Условиями Договора предусмотрено, что Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 5.2. Договора).
Пунктом 11.3. Договора аренды предусмотрено, что право аренды прекращается со дня прекращения действия договора аренды.
Установлено и материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия Договора Министерство имущественных отношений .... направило в адрес Л.В,А, письмо от **/**/**** с указанием на отсутствие возможности продления срока действия договора аренды земельного участка, о прекращении действия договора аренды.
Поскольку ответчиком по окончании срока действия договора аренды и до настоящего времени земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно ст. .... от **/**/**** №-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что возникшая у арендатора обязанность по возврату арендованного имущества в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ до настоящего момента им не исполнена, исходя из отсутствия у ответчика на момент рассмотрения дела правовых оснований для пользования занимаемым земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Министерством имущественных отношений .... требований и их удовлетворении.
Факт пользования ответчиком спорным земельным участком по окончании действия договора аренды подтверждается актом осмотра земельного участка от **/**/****, представленным администрацией Листвянского муниципального образования и не оспаривался ответчиком.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ, исходя из того, что именно Л.В,А, состоял в договорных правоотношениях по использованию земельного участка и нес по договору обязанность по передаче указанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды арендодателю, однако обязанность не выполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает, что достаточным для этого будет являться срок исполнения в 1 (один) месяц с даты вступления решения суда в законную силу.
Оснований полагать, что Л.В,А, имеет преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды указанного земельного участка, у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Исходя из согласованного сторонами условия договора аренды о прекращении права аренды со дня прекращения действия срока данного договора, применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ исключено, учитывая также при этом, что заключенный договор аренды предусматривал условие, согласно которому по истечении срока договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к Л.В,А, – удовлетворить.
Обязать Л.В,А, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ...., р..... А (рядом с ДК), кадастровый № и возвратить его по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 21 июня 2023 года.
Судья: О.В. Недбаевская