Дело № 2-138/2023
УИД 63RS0044-01-2022-005272-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2023 по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, третьему лицу: ТУ-Росимущества в Калининградской области, акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании оплаты за неотделимые улучшения жилого помещения,
установил:
ФИО4 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО5 о взыскании оплаты за неотделимые улучшения жилого помещения, в обоснование требований указав, что ФИО5 18.05.2021 на открытых торгах, проводимых ТУ-Росимущества в Калининградской области приобрела заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартира приобретена без неотделимых улучшений, в связи с чем он, ФИО4, как правообладатель реализованного жилого помещения, вправе претендовать на получение возмещения имущественных потерь. Изначально квартира приобретена истцом по договору долевого участия в строительстве в сером ключе, передана ему по акту приема-передачи без отделки, после чего он за свой счет произвел неотделимые улучшения для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. Стоимость неотделимых улучшений согласно отчету об оценке составляет 952.996 рублей. Просит взыскать с ответчика стоимость расходов на проведение неотделимых улучшений в размере 952.996 рублей, расходы по оценке в размере 20.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.365 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60.000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО5, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ТУ-Росимущества в Калининградской области, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании из искового заявления и представленных ТУ-Росимущества в Калининградской области материалов исполнительного производства в части реализации заложенного имущества (л.д. 121-155), на основании решения Ленинского районного суда г.Калининграда от 07.11.2017 по гражданскому делу № 2-3994/2017 с ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3.904.190,74 руб., проценты за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, и обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4.479.200 рублей (л.д. 128-129).
В рамках возбужденного исполнительного производства от 22.10.2020 № № судебный пристав-исполнитель Отделения по особым исполнительным производствам г.Калининград 28.10.2020 передал заложенную квартиру на торги, установив начальную продажную цену 4.479.200 рублей в соответствии с решением суда (л.д. 125-127).
Проведение торгов назначено на 18.05.2021, победителем торгов признана ФИО7, цена проданного имущества составила 7.435.472 рубля. С победителем торгов заключен договор купли-продажи от 25.05.2021 (л.д. 134-147).
Определением от 18.06.2021 Ленинградский районный суд г.Калининград приостановил исполнительное производство до рассмотрения заявления ФИО4, ФИО6 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества (л.д. 148).
Определением от 30.06.2021 Ленинградский районный суд г.Калининград заявление ФИО4, ФИО6 удовлетворил, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6.096.000 рублей, на основании представленной К-ными оценки, согласно которой стоимость квартиры по состоянию на 07.04.2021 составляет 7.620.000 рублей (л.д. 149-150).
Апелляционным определением Калининградского областного суда от 14.09.2021 определение от 30.06.2021 Ленинградский районный суд г.Калининград отменено, поскольку на момент вынесения определения об изменении начальной продажной стоимости решение суда фактически было исполнено (л.д. 151-152).
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88-3536/2022 от 01.03.2022 апелляционное определение Калининградского областного суда от 14.09.2021 оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО4, ФИО6 – без удовлетворения (л.д. 153-154).
Требования ФИО4 о взыскании стоимости неотделимых улучшений основаны на его доводах о том, что он приобретал квартиру в серой отделке и за свой счет привел жилое помещение в состояние, пригодное для проживания, в котором оно и было приобретено ответчиком на торгах. Согласно отчету об оценке от 05.08.2022 стоимость неотделимых улучшений составляет 952.996 рублей (л.д. 22-98).
Оценивая доводы истца и представленный им отчет, суд полагает их необоснованными и не доказывающими юридически значимых для дела обстоятельств, поскольку вышеприведенные доказательства подтверждают суду, что квартира приобретена ФИО5 по рыночной стоимости, определенной, исходя из ее фактического состояния, т.е. с учетом выполненного в ней ремонта (неотделимых улучшений).
К данному выводу суд приходит на основании преюдициальных определения Калининградского областного суда от 14.09.2021 и определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2022, которыми установлено, что решением Ленинского районного суда г.Калининграда от 07.11.2017 начальная продажная стоимость заложенной квартиры определена на основании отчета об оценке от 10.07.2017, т.е. исходя из актуальной стоимости квартиры на день принятия решения. Истцом квартира приобретена на основании договора о долевом участии в строительстве от 24.03.2004 (л.д. 25), что свидетельствует о том, что начальная продажная цена заложенной квартиры определена в решении суда с учетом ее фактического состояния и стоимости неотделимых улучшений.
Кроме того, на основании определения Калининградского областного суда от 14.09.2021, определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2022, а также определения от 30.06.2021 Ленинградского районного суда г.Калининград установлено, что на момент принятия определения об изменении начальной продажной стоимости квартиры, новая стоимость определена судом на основании представленной К-ными оценки по состоянию на 07.04.2021, т.е. исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры, ее фактического состояния с учетом неотделимых улучшений, которая составляла 7.620.000 рублей.
Заложенная квартира приобретена ФИО7 за 7.435.472 рубля, что соответствует рыночной стоимости квартиры по состоянию на дату заключения договора купли-продажи, а следовательно, ответчиком оплачена стоимость неотделимых улучшений, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов также следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о взыскании оплаты за неотделимые улучшения жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20 января 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь