№ 2-2379/2025
УИД 91RS0019-01-2025-002421-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью – 34,8 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из двух жилых комнат (комната 1 площадью 13,5 кв.м, комната 2 площадью 13,5 кв.м.), а также кухни площадью 7,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приказом и.о. директора ГП «ГСПХ «Солнечное» № за истцом была закреплена <адрес>, жилой площадью 27 кв.м в <адрес> в <адрес> АР Крым, что подтверждается корешком ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ передан в ведение органа местного самоуправления ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома зарегистрировано право муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому во владение и пользование передается жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух смежных комнат, общей площадью – 34,8 кв.м, жилой площадью – 27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В квартире значится только истец. В июле 2025 г. истец обратилась к ответчику с целью приватизации квартиры, однако ответом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что сведения о спорном жилом помещении в Реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО2 сельское поселение отсутствуют, поэтому мероприятия по приватизации могут быть реализованы только после включения сведений о спорном жилом помещении в данный реестр.
По мнению истца, возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении представитель истца ФИО5 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.
От главы ФИО2 сельского поселения в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «ГСХП «Солнечное» <адрес> Автономной Республики Крым ФИО1 выдан ордер № на право занятия площади из 2 комнат 27,0 кв.м. в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.
Согласно данному договору социального найма жилого помещения, во владение и пользование передается жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух смежных комнат, общей площадью – 34,8 кв.м, в том числе жилой – 27,0 кв.м. (комната и отдельная комната (кухня), по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с истцом никто не вселялся.
Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте, и выписками из похозяйственной книги ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ранее не использовала свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-104471661.
В соответствии с ч. 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 вселена в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, которая является изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности.
ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в отношении данного жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сведения в Реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым – отсутствуют, в связи с чем, в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным. Также указано, что мероприятия по приватизации могут быть реализованы после включения сведений об объекте в Реестр муниципального имущества, оформления необходимой технической документации для регистрации права муниципальной собственности в соответствии с Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и включении имущества в состав казны муниципального образования
Сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно сообщению Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве не имеется инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации имеющее право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2014 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.
В силу ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку спорная квартира передана истцу по договору социального найма как объект жилищных прав, суд приходит к выводу об изолированности жилого помещения.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.
Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселилась в спорную квартиру в установленном законом порядке, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено по договору социального найма, ранее участия в приватизации истец не принимала, к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения обратилась в надлежащей форме, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 34,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ