К делу № 2-3386/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-003256-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 11 июля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> лицо ФИО4, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником второй половины является её брат, ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью улучшения своих жилищных условий предыдущий собственник, мать истца – ФИО2, провела перепланировку квартиры без разрешительных документов.

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратилась в Администрацию г. Таганрога, однако получила письменный отказ, из которого следует, что сохранение в перепланировке и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Заключением № 15-04.23 строительно-технического исследования МУП «БТИ» г. Таганрога от 21.04.2023 установлено, что осуществленная перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

По изложенным основаниям истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном (существующем) виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.03.2023.

Определением Таганрогского городского суда от 08.06.2023 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.04.2023, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом был нарушен административный порядок по оформлению перепланировки жилого помещения.

В судебное заседание 3 лицо ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившегося 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела № 2-3386/2023 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-39).

Предыдущим собственником ФИО2 проведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась до 56,80 кв.м. При этом разрешительная документация не была оформлена.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога № 60.01.1/1671 от 11.05.2023 согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 15-04.23 строительно-технического исследования МУП «БТИ» г. Таганрога от 21.04.2023, общая площадь квартиры № до перепланировки, переустройства составляла 56,50 кв.м. Перепланировка, переустройство квартиры № по данным инвентаризации 24.03.2023 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между к.№29(жилая) и к.№31 (жилая);

- пробивки нового дверного проема с установкой дверного блока между к.№29(жилая) и к.№31(жилая);

- демонтажа разделительной перегородки между к.№34(туалет) и к.№33(ванная) (нумерация и назначение до изменений), в результате чего образовалось помещение к.№33 (санузел) площадью 3,20 кв.м.;

- демонтажа разделительных перегородок и дверных блоков между к.№33(санузел) и к.№27(коридор), монтажа новой разделительной перегородки и дверного проема с установкой дверного блока между этими же комнатами, в результате чего площадь к.№27(коридор) уменьшилась на 0,1 кв.м. и составляет 5,5 кв.м;

- демонтажа сантехнического оборудования: унитаза, ванны, в к.№33(санузел) и установки нового сантехнического оборудования: унитаза, ванны с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

- переустановки раковины в к.№32 (кухня) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства составляет 56,80 кв.м, в т.ч. жилая – 42,70 кв.м.

Перепланировка и переустройство кв.№, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире № выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо ФИО4, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 56,80 кв.м., в том числе жилой – 42,70 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2023.