Дело № 2-2252/2025 (2-6190/2024)

УИД 78RS0020-01-2024-008555-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Тысячниковой Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Новый квартал» о взыскании денежных средств,

выслушав истца ФИО2, представителя ответчика - ФИО4, изучив материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Новый квартал», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 16.06.2023 по 23.08.2023 в размере 254 580,58 руб., коммунальные расходы в размере 21 094,342 руб., расходы по подготовке заключения кадастрового инженера в размере 2 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2023 по 23.07.2023 в размере 5 961,38 руб., почтовые расходы в размере 1 725 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, которая будет присуждена в пользу потребителя.

В обоснование заявленного требования истец указала, что между ООО «Новый Квартал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № С-НК-103 от 11.12.2020, согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства до 31.12.2022, а после совершения отделочных работ в срок не позднее 15.06.2023. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку передачи объекта, поскольку акт приема-передачи подписан только 23.08.2023. Кроме того ответчик нарушил срок по выплате истцу компенсации за уменьшение размера объекта долевого строительства, в связи с чем должен оплатить проценты за неправомерное использование денежных средств.

В судебное заседание истец ФИО2 вилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях.

При таком положении, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 11.12.2020 между ООО «Новый квартал» и ФИО2 заключен договор № С-НК-103 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ..., многоквартирный жилой дом, и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2025, а дольщик обязался оплатить цену договора.

Жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи 15.12.2022.

Пунктом 7.12 Договора после передачи объекта долевого строительства Застройщиком в собственности и принятие его Участником строительства в собственность по подписанному сторонами передаточному акту Участник долевого строительства в течение трех календарных дней передает Застройщику для производства дополнительных работ.

Срок для выполнения работ составляет 6 месяцев.

15.12.2022 ФИО2 передала ООО «Новый квартал» объект долевого строительства для производства дополнительных работ.

Таким образом срок для выполнения работ у ответчика истекал 15.06.2023.

Вместе с тем, квартира по акту приема-передачи передана ФИО2 после проведения дополнительных работ 23.08.2023, что подтверждается актом (л.д. 31). При этом в акте отмечено, что квартира принята истцом с замечаниями.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 2 от 17.05.2022) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 4 от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, период для начисления неустойки – с 01.07.2023 по 23.08.2023.

Размер неустойки составляет 4 611 967 * 54 дня * 7,5% * 1/150 = 124 523,11 руб.

Представитель ответчика заявил о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

При рассмотрении спора ответчиком не были представлены доказательства как исключительности обстоятельств, в силу которых было допущено нарушение срока исполнения обязательства, так и несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку размер неустойки не носит чрезмерный характер, соответствует последствиям нарушения обязательства, каких-либо исключительных случаев, послуживших основанием к снижению неустойки, ответчиком не указано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к уменьшению размера неустойки в соответствии с положениями п. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд обращает внимание, что ответчик от оплаты неустойки в добровольном порядке отказался, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в 124 523,11 руб.

При этом, суд не находит оснований оснований удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 23.08.2023, поскольку по смыслу ст. 15 ГК РФ данные расходы не могут являться убытками для истца, истец, как собственник жилого помещения в силу действующего законодательства, несет обязательства по оплате коммунальных услуг, вне зависимой от того, проживает он в данном помещении или нет.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В силу п. 1.1 Договора Объектом долевого строительства является квартира ..., общей проектной площадью 38,99 кв. м, расположенная на 8 этаже 12-ти этажного жилого дома.

В, соответствии с п. 3.7 Договора в случае отклонения фактической площади квартиры (без учета площади балкона/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, более чем на 1 (один) процент в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 114 526,13 (Сто четырнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 13 копеек за 1 кв. м.

Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат. Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.

21.12.2022 в адрес застройщика направлено уведомление о возврате части суммы за отклонение фактической площади квартиры в размере 79 023,00 рублей.

По запросу ‘"Застройщика подготовлено заключение кадастрового инженера, подтверждающего отклонение фактической площади квартиры на 1,8%. Стоимость расходов на подготовку заключения кадастрового инженера составило 2 000 рублей.

Заявление о возврате денежных средств за уменьшение площади направлено Застройщику 21.12.2022. Таким образом, обязанность Застройщика по возврату указанной суммы истекло 20.01.2023.

В нарушение условий договора Застройщик возвратил денежные средства за уменьшение площади квартиры 13.11.2023, что подтверждается платежным поручением № 203 от 13.11.2023.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, учитывая, мораторий на начисления неустоек с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01.07.2023 по 13.11.2023 в размере 3 330,88 руб.

Кроме того, учитывая, что расходы по оплате заключения кадастрового инженера были понесены истцом в целях получения излишне оплаченных денежных средств, указанные расходы в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

Согласно ст.10 ч.3 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа в пользу истца составляет 6 992,70 руб. ((124 523,11 + 10 000+3330,88+2000) * 5%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований (45.7%) с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в размере 788,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № 0 № 0) неустойку в размере 124 523,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 330,88 руб., расходы на составление заключения кадастрового инженера в размере 2 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 6 992,70 руб., почтовые расходы в размере 788,32 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2026