РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.05.2023 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1048/2023 по исковому заявлению Пелешян ФИО8 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 3771 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, При этом, согласно сведениям ЕГРН, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, которым проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек указанного земельного участка.

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО2, следует, что настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ а именно: - выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 14.02.2023г, в которой указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; При выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, было образовано 2 земельных участка:ЗУ1- 1271 кв.м., :ЗУ2- 2500 кв.м. При образовании 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Акт согласования границ не составлялся, так как границы исходного земельного участка стоят на ГКН с уточненной площадью. Образуемые земельные участки сформированы исходя из координат исходного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 26 п.1 п.п. 20 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является пересечение границ с земельным участком. В связи с этим невозможно подготовить межевой план в электронном виде для сдачи его в Росреестр. Предлагаю установить границы образуемых земельных участков в судебном порядке. Согласно разъяснения № от 17.08.2018г. председателю Самарского областного суда, при выявлении кадастровым инженером обстоятельств препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет, подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. исключить из ГКН земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца по итогам проведения подготовки по делу ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что Пелешян ФИО9 является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 3771 кв.м., расположенного: С/о, <адрес>, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью образования из земельного участка с к.н. № двух земельных участков истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, из заключения которого следует, что при выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка выявлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Акт согласования границ не составлялся, так как границы исходного земельного участка стоят на ГКН с уточненной площадью.

Данный вывод подтверждается сведениями ЕГРН о спорных земельных участках.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3127 кв.м., расположенный по адресу: С/о, р-н Красноярский, <адрес>, поставлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана ФИО3 ФИО10 Права на земельный участок и обременения не зарегистрированы. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с к.н. №.

Согласно п.п. 20 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ с земельным участком является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. В связи с этим невозможно подготовить межевой план для сдачи его в Росреестр. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации <адрес>, Том 17, книга 1, кадастровый квартал 1 <адрес>, изготовленное «Волгониигипрозем» в 1997 году, инвентарный № от 20.02.2023г. (прежний инвентарный №), в котором имеются материалы в отношении земельного участка с кадастровым номером «1:35»», землепользователь: ФИО3 ФИО11.

Также содержится книга по инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенской сельской администрации <адрес>, Том 17, книга 1, Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, Планы земельных участков с каталогом координат, изготовленное «Волгониигипрозем» в 1997 году, в составе дела № содержится план земельного участка землепользователь: ФИО3 ФИО12 Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в государственном фонде данных отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок : и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего! в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление 1 реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4. ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, необходимо исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в координата земельного участка с к.н. 63:26:0902015:34 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, единственным препятствием для кадастрового учета формирования земельных участков из земельного участка истца являлась кадастровая ошибка, устраненная данным решением суда.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для установления границ вновь формируемых из земельного участка истицы земельных участков, поскольку эта процедура носит заявительный характер. Права истицы на уточнение границ земельного участка, подлежащие восстановлению в судебном порядке, судом не усмотрены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пелешян ФИО13 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3127 кв.м., расположенный по адресу: С/о, р-н Красноярский, <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев