Дело № 2 – 267 / 2021
УИД 58RS0034-01-2022-000496-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Шемышейка
Пензенской области 09 декабря 2022 года
Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,
при секретаре Тузуковой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование иска указала, что в 1991 году между ней и ФИО3 заключен брак, в период которого 14.11. 2018 года ими было приобретено недвижимое имущество - нежилое здание (сельский дом культуры), общей площадью 643,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер и земельный участок, общей площадью 5830 кв.м., адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер. Данные объекты недвижимости зарегистрированы на ФИО3, сведения о собственнике внесены в ЕГРН. В октябре 2022 года ей стало известно, что супруг ФИО3 продал принадлежащие им вышеуказанные нежилое здание и земельный участок ФИО4 Она как супруга, согласие на отчуждение недвижимого имущества не давала. Просит признать договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 643,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер и земельного участка, общей площадью 5830 кв.м., адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости, восстановить право собственности на них ФИО3
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседание, не явилась. В заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания – сельского дома культуры и земельного участка) от 25.10.2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, вернув стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО4, восстановить право собственности ФИО1, вернуть ФИО4 уплаченные по договору купли-продажи денежные средства.
Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно свидетельства о заключении брака ЮЮ № 276098, 19.01.1991 года заключен брак между ФИО3 и Б.С.А., после заключения брака супругам присвоена фамилия «Киреевы». Брак не расторгнут.
Из договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 1 от 14 ноября 2018 года следует, что ФИО3 приобрел у администрации Наскафтымского сельсовета Шемышейского района Пензенской области муниципальное недвижимое имущество – сельский дом культуры, площадью 643,2 кв.м., с кадастровым номер и земельный участок, площадью 5830 кв.м., с кадастровым номер, расположенных по адресу: <адрес>.
Факт приобретения объектов недвижимости – нежилого здания (сельский дом культуры) и земельного участка в период брака с истцом ФИО1, ответчиком ФИО3 не оспаривается.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что объекты недвижимости – нежилое здание (сельский дом культуры) и земельный участок приобретены лично ФИО3 в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 36 СК РФ и не могут быть включены в совместно нажитое имущество, в судебном заседании не установлено.
Из совокупности вышеуказанных обстоятельств, подтвержденных в ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами, следует, что объекты недвижимости – нежилое здание (сельский дом культуры) площадью 643,2 кв.м., с кадастровым номером номер и земельный участок, площадью 5830 кв.м., с кадастровым номер, расположенные по адресу: <адрес>, является совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО3
В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Из договора купли-продажи от 25 октября 2020 года следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости – нежилого здания (сельский дом культуры) площадью 643,2 кв.м., с кадастровым номером номер и земельного участка, площадью 5830 кв.м., с кадастровым номер, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 зарегистрировано право собственности 02 ноября 2021 года.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
П. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как было установлено в суде, ФИО3 заключил сделку по отчуждению совместно нажитого с истцом ФИО1 имущества без нотариально заверенного согласия супруги ФИО1 Доказательств иного ответчиком ФИО3 суду не представлено.
Из ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ следует, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца ФИО1 о признании договора купли-продажи от 25 октября 2020 года объектов недвижимости – нежилого здания (сельский дом культуры) площадью 643,2 кв.м., с кадастровым номер и земельного участка, площадью 5830 кв.м., с кадастровым номер, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, при признании сделки недействительной, стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, действующее до заключения сделки, следовательно право собственности ФИО4 на объекты недвижимости – нежилое здание (сельский дом культуры) площадью 643,2 кв.м., с кадастровым номер и земельный участок, площадью 5830 кв.м., с кадастровым номер, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, восстановлению права собственности ФИО3 и взыскания с ФИО3 в пользу ФИО4 денежных средств, уплаченных последним по договору от 25.10.2020 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 25 октября 2020 года нежилого здания, общей площадью 643,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер и земельного участка, общей площадью 5830 кв.м., адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения на нежилое здание, общей площадью 643,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер и земельный участок, общей площадью 5830 кв.м., адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер.
Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на нежилое здание, общей площадью 643,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер и земельный участок, общей площадью 5830 кв.м., адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия номер, выдан 21.06.2016 года УФМС России по Пензенской области в Шемышейском районе в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия номер, выдан 16.01.2019 года УМВД России по Пензенской области денежные средства в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.
Судья А.Н. Кудинова