Решение по делу № 2-2783/2025 от 10.04.2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Город-парк» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Город-парк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило предоставить доступ представителям ООО УК «Город-парк» к стояку полотенцесушителя в сан.узле в <адрес> берег, 8, для осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя, демонтировать короб, которым зашит стояк полотенцесушителя в сан.узле в <адрес> берег, 8, взыскать неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Город-парк» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> берег, <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена заявка № о слабой течи элементов системы отопления – капает полотенцесушитель.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО УК «Город-парк» проведен осмотр сан.узла квартиры, в процессе осмотра выявлено намокание резьбового соединения верхн. полотенцесушителя отвода до крана. Ответчику дана рекомендация о демонтаже короба для проведения сварочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ к стояку полотенцесушителя для проведения сварочных работ специалистам ООО УК «Город-парк» ответчиком предоставлен не был.

В связи с необходимостью установления причины течи и проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя, который является общим имуществом многоквартирного дома, ответчику было направлено предписание о необходимости предоставить свободный доступ к стояку полотенцесушителя в сан.узле от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире ответчика в ванной комнате общедомовой стояк на полотенцесушитель зашит в гипсокартонный короб с последующей отделкой, доступа для проведения ремонтно-восстановительных работ нет.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ произведен демонтаж полотенцесушителя, обнаружено, что резьба до запорной арматуры пришла в негодность, требуется вскрытие ниши, где находится стояк полотенцесушителя, чтобы переварить резьбовое соединение.

Ответчиком доступ к стояку полотенцесушителя для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа, в настоящее время стояк на полотенцесушителе с ДД.ММ.ГГГГ отключен.

Истцом отмечается, что в случае не проведения ремонта, произойдет протечка горячей воды, в связи с чем будут затоплены все нижерасположенные квартиры по данному стояку.

Представитель истца ФИО1 требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Возражений на иск не направил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е»» пункта 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> берег в <адрес> осуществляет ООО УК «Город-Парк».

В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена заявка № о слабой течи элементов системы отопления – капает полотенцесушитель, что подтверждается распечаткой данных CRM-системы.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, управляющая организация обязана производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

ДД.ММ.ГГГГ доступ к стояку полотенцесушителя для проведения сварочных работ специалистам ООО УК «Город-парк» ответчиком предоставлен не был, по причине закрытия общедомового имущества, что подтверждается актом об отказе в доступе от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя ранее был проведен осмотр стояка Т4 полотенцесушителя в <адрес>, в ходе осмотра установлено, что стояк полотенцесушителя зашит коробом.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире ответчика в ванной комнате общедомовой стояк на полотенцесушитель зашит в гипсокартонный короб с последующей отделкой. Присутствует маленькое ревизионное отверстие 20х10. Доступа для проведения ремонтно-восстановительных работ нет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа.

В настоящее время стояк на полотенцесушителе с ДД.ММ.ГГГГ отключен по причине не предоставления доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения сварочных работ в квартире ответчика, что подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик извещен надлежаще, заблаговременно, имел возможность до судебного заседания предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, однако не воспользовался такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Возражений по иску не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафной санкции в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, суд полагает, что требованиям разумности, соразмерности степени и характеру нарушения, справедливости будет отвечать неустойка на случай неисполнения судебного акта в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ООО УК «Город-парк» к стояку полотенцесушителя в санузле в <адрес> берег, <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя, демонтировать короб, которым зашит стояк полотенцесушителя в санузле в <адрес> берег, <адрес> течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Город-парк» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.