Дело № 2-2126/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Агуевой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 48,6 кв.м. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней (пом № 5) без нарушения подоконной панели и порога; установка оконного блока без нарушения декоративной решетки, вынос на лоджию газовой плиты и кухонной мойки, демонтаж оконно-дверного блока в жилой комнате (пом № 1); заложена нижняя часть дверного проема и установлено окно. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30 июня 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., жилая площадь 29,9 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2. представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, МУП «АПБ г. Элисты», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина от 01 декабря 2009 года ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2009 года.
Как видно из технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 30 июня 2023 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между лоджией и кухней (пом № 5) без нарушения подоконной панели и порога; установка оконного блока без нарушения декоративной решетки, вынос на лоджию газовой плиты и кухонной мойки, демонтаж оконно-дверного блока в жилой комнате (пом № 1); заложена нижняя часть дверного проема и установлено окно.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Жилищник» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м, подсобной площадью 22,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.