10RS0013-01-2025-000473-19 Дело № 2-555/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,

при секретаре: К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании отсутствующим права аренды земельного участка, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным иском по тем основаниям, что на основании решения Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. они являются правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., .... В целях реализации своих прав, истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. Министерство письмом от хх.хх.хх г. исх.№ отказало истцам в предоставлении земельного участка, со ссылкой на наличие зарегистрированного права по договору аренды № от хх.хх.хх г., заключенного с ФИО9. Договор аренды земельного участка с ФИО9 был заключен сроком до хх.хх.хх г.. ФИО9 умер хх.хх.хх г.. После смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось, однако после смерти супруги ФИО9. - ФИО12. истцы обратились за принятием наследства в установленные сроки. Истцы просят признать незаконным решение Министерства от хх.хх.хх г. №.№ об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, обязать Министерство осуществить в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подготовку проектов договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направление проектов указанных договоров для подписания истцам в соответствии с заявлениями от хх.хх.хх г. № и №.

Определением Прионежского районного суда Республики Карелия от 22 мая 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, в связи с предъявлением истцами дополнительных требований о признании отсутствующим права аренды ФИО9, возникшее по договору от хх.хх.хх г. №, заключенному между администрацией местного самоуправления Прионежского района и ФИО9, в отношении земельного участка с кадастровым номером № аннулировать (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимость запись государственной регистрации от хх.хх.хх г. №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя истцов ФИО3, действующего по доверенностям, поступило ходатайство о частичном отказе от иска и прекращении производства по делу в части требований о признании незаконным решения Министерства от хх.хх.хх г. №.№ об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № и об обязании Министерства осуществить в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подготовку проектов договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направление проектов указанных договоров для подписания истцам в соответствии с заявлениями от хх.хх.хх г. № и №. В данной части судом вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района ФИО4, действующая по доверенности, пояснила, что договор аренды № от хх.хх.хх г. в настоящее время в реестре не числится, арендная плата не начисляется.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы защиты гражданских прав, лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной статье способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из пункта 5 данной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления Прионежского района Республики Карелия и ФИО9. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для в целях строительство индивидуального жилого дома, категория земель – «земли поселений».

В соответствии с п.2.1 Договора аренды он заключен до хх.хх.хх г..

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в настоящее время содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), в том числе сведения о регистрации договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., со сроком действия с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., дата государственной регистрации хх.хх.хх г., номер регистрации №. Внесена запись о ФИО9 как об арендаторе указанного земельного участка.

Наследниками к имуществу ФИО9 умершего хх.хх.хх г., никто не заявлялся.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО1 и ФИО2 с заявлением о вступлении в порядке наследования в договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для в целях строительство индивидуального жилого дома, категория земель – «земли поселений», не обращались, каких-либо юридически значимых действий, свидетельствующих о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, не совершали.

Оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания отсутствующим права аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый №) и считает необходимым аннулировать данную запись в ЕГРН.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий истца на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истцов не является следствием нарушения их прав действиями ответчика, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцами, на сторону истцов.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать отсутствующим право аренды ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, возникшее на основании договора аренды от хх.хх.хх г. №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации №, дата государственной регистрации хх.хх.хх г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 02 июля 2025 года.