Дело № 2-268 /2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Владикавказ
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,
при секретаре Гобозовой Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи помещения в части недействительным (ничтожным),
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным заключенного <дата> договора купли-продажи помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части продажи о передачи покупателю ФИО2 нежилого помещения, площадью ... кв.м. полностью оснащенного приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, индивидуальным отоплением, подключенным к системе газоснабжения.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в <дата> году между нею и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже последнему принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Через год они достигли договоренности о продаже еще одного помещения площадью ....м., являющегося смежным с первым. Стоимость двух помещений составила ... рублей. Расчет за проданные помещения производился поэтапно и примерно до середины <дата> года ответчик полностью с истцом рассчитался, однако договор купли – продажи был заключен только в октябре <дата> года, а право собственности за ответчиком зарегистрировано <дата>. Составлением договора занимался ответчик, оба помещения указаны как одно, площадью ... кв.м. На момент продажи в указанных помещениях имелось только электричество, отсутствовало водоснабжение, газоснабжение и канализация. Примерно в конце апреля <дата> года истец обнаружила, что ответчиком через принадлежащее ей другое помещение, площадью ... кв.м., проведена система приточно-вытяжной вентиляции, а также газовая труба с подключением к системе газоснабжения без соответствующего разрешения. Согласия на использование своего помещения для проведения указанных систем истец ответчику не давала, в связи с чем, <дата> ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на приведение помещения в первоначальный вид. Указанная претензия была ответчиком проигнорирована. В июне <дата> года ответчик обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, а также устранении препятствий работам по монтажу системы приточно-вытяжной вентиляции. В обоснование иска ответчик сослался на положение договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает указанное нежилое помещение полностью оснащенное приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, а также электричеством, индивидуальным отоплением, подключенным к системе газоснабжения. Данные условия прописаны на втором листе договора в пункте 13, с которыми истец ознакомлена не была, подпись её отсутствует, на таких условиях она помещение не продавала. Её подпись имеется лишь на последнем третьем листе договора купли – продажи. Акт приема-передачи не составлялся. Системы инженерных коммуникаций истцом не изготавливались и не проводились, продать помещение с коммуникациями она не могла. Указанные в п.13 договора купли-продажи коммуникации отсутствуют в техническом плане помещения. Ссылаясь на ст. 166 ГК РФ истица считает договор в этой части недействительным.
В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования уточнила, просила признать недействительным ( ничтожным) договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в части условия пункта 13 договора: « Продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает указанное нежилое помещение, полностью оснащенное приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, а также индивидуальным отоплением, подключенное к системе газоснабжения». В заявлении об уточнении иска сослалась на возможность применения к.13 договора положения о мнимой сделке в силу п.1ст.170 ГК РФ. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.
В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО5, поддержал иск, просил удовлетворить в уточненном виде.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, сослался на осведомленность ФИО1 об условиях договора и о том, что она не могла не знать о работах по устройству приточно – вытяжной вентиляции, проводимых в принадлежащем ей помещении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата> просила в иске отказать, представила письменные возражения, в которых указала, что сторонами договора, действующими в своем интересе, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи, которые обе стороны устроили, договор был исполнен, прошел правовую экспертизу, переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке, в оспариваемом договоре отсутствуют какие-либо ссылки на отсутствие в продаваемом нежилом помещении приточно – вытяжной вентиляции, систем канализации, водоснабжения, кондиционирования, индивидуального отопления, подключенного к системе газоснабжения, истец, на которого возложено бремя доказывания, не представил доказательств, что действительная её воля отличалась от изложенной в договор купли-продажи от <дата>. Исходя из ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействий) ответчика, в том числе недобросовестность и (или) неразумность при заключении договора; факт и размер понесенного ущерба истцом в результате сделки.Пунктом 2 ст.181 ГК РФ определено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. С содержанием договора купли-продажи истец ознакомилась <дата>, помимо этого истцу была направлена копия договора по ..., соответственно обстоятельствана которые ссылается истец известны ему с <дата>. С иском о признании сделки недействительной истец обратилась <дата>, то есть по истечении годичного срока.
ФИО1, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.
В судебное заседание третье лицо Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п.5 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ признание судом части сделки недействительной не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим вопрос о признании недействительной части сделки или сделки в целом суд должен вынести на обсуждение сторон.
В данном случае законодатель исходит из того, что правовое регулирование совершения сделок должно быть направлено на сохранение, а не на аннулирование обязательств участников гражданско-правовых сделок, на обеспечение стабильности гражданского оборота.
Основания для недействительности части сделки такие же, как для всей сделки. Например, недействительным может быть одно из условий договора, которое нарушает требования закона (см. комментарий к ст. 168 ГК РФ).
При обращении с требованием о признании недействительной части сделки нужно будет обосновать, что данная сделка была бы совершена и без соответствующей части. Если же будет доказано, что оспариваемое условие имеет принципиальное значение и без него не был бы заключен договор, то весь договор может быть признан недействительным.
В соответствии с абзацем 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 стала собственником муниципального предприятия – магазин «...», находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата>., заключенного на торгах между Фондом имущества г. Владикавказа (продавец) и ФИО1
В соответствии с актом приема-передачи от <дата> и свидетельством о регистрации права собственности от <дата> ФИО1 стала собственником части нежилого здания (литер А) помещения №, в том числе подвала (помещения 1-15) общей площадью ... кв.м., торгового назначения.
<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, пл. ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 13 данного договора продавец продает, а покупатель покупает и принимает указанное нежилое помещение, полностью оснащенное приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, а также электричеством, индивидуальным отоплением, подключенное к системе газоснабжения.
Таким образом, спор в отношении недействительности пункта 13 договора купли-продажи от <дата>, в котором отражено оснащение приобретаемого помещения приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, а также электричеством, индивидуальным отоплением, подключенным к системе газоснабжения, не затрагивает других частей договора, его отсутствие не является законодательным запретом на заключение договора в целом, и не влечет недействительности всего договора.
Из пояснений ФИО2 следует, что оплата за помещения происходила поэтапно до заключения договора купли-продажи. На дату принятия ФИО2 решения о приобретении помещения примерно конец <дата> г.г., в нем не было коммуникаций, поименованных в пункте 13 договора купли-продажи, кроме электричества, подвод воды был временный, канализацию установила истица, приточно-вытяжная вентиляция, отопление от газового оборудования и котел устанавливались ФИО2 за собственный счет до заключения договора купли-продажи. Затем котел пришлось снять, газовое оборудование отрезали, поскольку это не устраивало ФИО1 ФИО2 затратил собственные средства на установку коммуникаций.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что договор купли-продажи от <дата> был бы заключен и без включения в него пункта 13.
При этом истец утверждает, что на дату заключения договора купли-продажи <дата> никаких коммуникаций кроме подведенного электричества в помещении не было. Ответчик утверждает, что коммуникации были, часть из них ответчик проводил за свой счет, так как мог пользоваться помещениями до заключения договора купли-продажи в силу доверительных отношений с ФИО1
Таким образом, значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении данного дела является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций в помещении кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> именно на дату заключения договора купли-продажи <дата>.
В соответствии с п. 7. Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Согласно письму Минэкономразвития России от <дата> N <адрес> для нежилого помещения использовалась форма технического паспорта, предназначенная для жилого помещения.
В соответствии с п. 3.9. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" техническое описание здания (в техпаспорте) выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы. Приложением 3 к вышеуказанной Инструкции предусмотрен учет самовольно возведенных или переоборудованных зданий.
Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно-технической документации с внесением в нее записей в соответствии с п. 3 настоящего Приложения.
Из инвентарного дела, обозреваемого в судебном заседании, а также технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что помещение, в том виде, в котором оно стало предметом договора купли-продажи от <дата>, в тот период не существовало. Исходя из поэтажного плана и экспликаций к нему, коммуникации в виде водоснабжения, канализации, расположены в части помещений, оставшихся в собственности ФИО1
Из пояснений представителя БТИ А.О., до заключения договора купли-продажи последний план составлялся <дата>. Отчужденные помещения ответчика № и №, а также 37г, суммарно составляющие 71.4 кв.м., никакого оборудования не имели. Подводки коммуникаций, в том числе газоснабжение, канализация, в техническом плане не отображаются, отображается только оборудование, приточно-вытяжная вентиляция отображается по желанию собственника. При техническом обследовании в <дата> году в помещении с кадастровым номером № были образованы помещения 33А, 33Б, 33В, разрешение на образование которых не предъявлено, появилось сантехническое оборудование что подтверждается поэтажным планом на <дата> год, то есть спустя более одного года приобретения ФИО2 помещения по договору купли-продажи <дата>.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 26.03.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, из которой следует, что нежилое помещение площадью .... кв.м.было поставлено на кадастровый учет <дата>. как единый выделенный объект.
Из буквального прочтения пункта 13 договора купли-продажи от <дата>. следует, что приобретенное помещение, как обособленный объект, оснащено приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, а также электричеством, индивидуальным отоплением, подключенным к системе газоснабжения. Таким образом, на дату заключения договора купли-продажи от <дата> данное обособленное помещение должно иметь собственные системы коммуникаций с размещенным в нем оборудованием, созданным не самовольно, а в соответствии с существующими в тот период нормами.
В материалы дела представлено исковое заявление ФИО2 по гражданскому делу № 2-1461/2022, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Владикавказа. Из текста искового заявления и пояснений ФИО7, данных при рассмотрении настоящего дела, следует, что им приобреталось помещение для размещения в нем кофейни-кондитерской.
В соответствии с п. 8.19. "СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10) для помещений предприятия общественного питания следует предусматривать самостоятельные системы вытяжной вентиляции. Оснащение нежилого помещения (кафе-кондитерская) приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционирование осуществляется на основании проектирования в соответствии с СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
ФИО1 не выражала согласия на размещение приточно-вытяжной вентиляции нового собственника через принадлежащее ей помещение.
В материалы данного дела представлен проект газификации №, выполненный ИП Б.М. о газоснабжении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из проекта не усматривается, что газоснабжение осуществляется исключительно в помещении с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.
В соответствие с п.4 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 N 162 (ред. от 19.03.2020), до начала использования газа в качестве топлива покупатель должен выполнить технические условия на присоединение к газораспределительной системе газоиспользующего оборудования. Технические условия на подключение к газотранспортной и газораспределительной системе выдаются соответственно газотранспортной или газораспределительной организацией. Поставка газа производится на основании договора между поставщиком и покупателем, заключаемого в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов, настоящих Правил и иных нормативных правовых актов (п.5 Постановления). К заявке на приобретение газа прилагаются копии:учредительных документов юридического лица или паспорта индивидуального предпринимателя;свидетельства о государственной регистрации юридического лица или свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;документов, подтверждающих полномочия лиц на подписание договора от имени покупателя;документов, подтверждающих принадлежность газоиспользующего оборудования (объектов газоснабжения) заявителю на праве собственности или на ином законном основании, и технических паспортов на указанное оборудование;акта о подключении (технологическом присоединении), или акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (в случае, если заявка направляется до завершения мероприятий по подключению (технологическому присоединению), или акта о присоединении объекта к газораспределительным сетям, по которым может осуществляться подача газа заявителю.
Акт о подключении (технологическом присоединении) или акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования, в материалах дела отсутствует, суду не представлен.
Договор на подачу газа в отношении спорного помещения, пл. 71, 4 кв.м., не заключался.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении" подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации.
Подключение к сетям водоснабжения, водоотведения на дату заключения договора купли-продажи осуществлялось в порядке действовавшего в тот период раздела IV Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в соответствии с которым предусматривались технические требования к устройствам на подключение, требования к проектированию и установке приборов учета, схема границ эксплуатационной ответственности, акт разграничения балансовой принадлежности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 до подсоединения к сетям водоснабжения и водоотведения требовался договор технологического присоединения.
Таким образом, подводки коммуникаций к обособленному объекту, являющемуся предметом отдельного гражданского оборота, каковым и являлось нежилое помещение с кадастровым номером 15:09:0020135:322, площадью 71,4 кв.м. должны быть оформлены надлежащим образом, на основании схем, проектов с указанием точек присоединения, оборудования, соответствующих договоров технологического присоединения в отношении нежилого помещения.
В материалах дела отсутствуют документы об устройстве автономной приточно – вытяжной вентиляции в соответствии с СП 118.13330.2012 по проекту согласно СП 60.13330.2020 в помещении как до так и после заключения договора купли-продажи.
Аналогичным образом не представлены документы о технологических присоединениях других коммуникаций. В технических паспортах и планах до заключения договора купли-продажи, оборудование, подсоединяемое к инженерным коммуникациям, не отражено.
При наличии разногласий в пояснениях истца и ответчика в отношении наличия оснащенности помещения коммуникациями и даты их установки, суд не может руководствоваться показаниями одного из них вне связи с фактами, установленными на основании представленных документов.
В части наличия электричества между сторонами спора нет.
Подписание сторонами оспариваемого договора купли-продажи, включая пункт 13, не восполняет фактическое отсутствие систем коммуникаций с размещенным оборудованием, созданным на основании вышеизложенных норм.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
Заключая договор купли-продажи помещения с характеристиками, отраженными в п.13 договора, которых не имелось в натуре, стороны знали, что в этой части заключают мнимую сделку.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по признанию недействительной сделки, который, по его мнению, составляет один год с даты заключения договора.
Однако, срок исковой давности по признанию сделки мнимой исчисляется в порядке п.1 ст. 181 ГК РФ, применяемой к ничтожным сделкам и составляет три года с даты её исполнения, которые к моменту обращения ФИО1 в суд с иском не истекли.
Кроме того, мнимая сделка не направлена на установление прав и обязанностей, она не исполняется. Поскольку пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса связывает применение реституции с фактом исполнения сделки, к мнимой сделке применение реституции невозможно.
Совокупность вышеизложенного, позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований ФИО1, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части условия пункта 13 договора: « Продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает указанное нежилое помещение, полностью оснащенное приточно-вытяжной вентиляцией, системами канализации, водоснабжения, кондиционирования, а также индивидуальным отоплением, подключенное к системе газоснабжения».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Хадикова З.Т.