77RS0030-02-2023-000599-87
Дело № 2-930/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 21 августа 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МРК «Пионер» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ООО «МРК «Пионер» и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве. Права требования по указанному договору в отношении нежилого помещения с условным номером 386 перешли к истцу в порядке цессии. Согласно п. 2.2 соглашения об уступке прав, цена объекта долевого строительства составила сумма Площадь нежилого помещения согласно договору участия в долевом строительстве должна составлять 5,2 кв. адрес было передано нежилое помещение площадью 3,3 кв. адрес составила сумма Истец обратился в адрес ответчика с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.
В этой связи ФИО1 просил суд взыскать с ООО «МРК «Пионер» излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства адрес и застройщиком ООО «МРК «Пионер» 07 июня 2019 г. был заключен договор долевого участия в строительстве № К-0160-ОПТ-КЛ2Г/ДДУ, согласно которому истец, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе нежилое помещение с условным номером 386 площадью 5,2 кв. м.
Цена указанного объекта была установлена договором участия в долевом строительстве (п. 26 приложения № 1 к договору) в размере сумма
Дополнительным соглашением от 25 марта 2022 г. к договору участия в долевом строительстве цена нежилого помещения с условным номером 386 была снижена до сумма
Из объяснений представителя ответчика следует, что снижение цены было связано именно с изменением площади помещения. Данная позиция согласуется с представленными суду доказательствами.
Права требования в отношении указанного нежилого помещения перешли к истцу в порядке цессии.
Истец произвел оплату по договору уступки от 08 августа 2022 г. в пользу ООО «ПК «ПИОНЕР» в размере сумма
Согласно передаточному акту от 09 сентября 2022 г., истцу было передано нежилое помещение площадью 3,3 кв. м.
Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств исходя из разницы фактической площади объекта и договорной.
Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в том числе и после осуществления кадастровым инженером обмеров объекта долевого строительства.
Кроме того, суд учитывает, что площадь объекта изменилась до заключения истцом договора уступки, стоимость объекта долевого строительства на момент перехода прав требования по договору долевого участия в строительстве № К-0160-ОПТ-КЛ2Г/ДДУот 07.06.2019 г. к истцу соответствовала его реальной площади.
При таких обстоятельствах исковые требования фио о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма удовлетворению не подлежат.
Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МРК «Пионер» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 г.