Дело № 2-1452/2025
Поступило: 18.02.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» июня 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Волошиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что удостоверяется договором социального найма жилого помещения в домах Сибирского отделения РАН от 01.09.2003 г.
В указанной квартире в 2023 г. с целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка и переустройство, которая заключалась в следующем:
- демонтирована часть ненесущих внутриквартирных перегородок;
- монтаж ненесущих перегородок из деревянного бруса отделанных доской;
- увеличена площадь жилой комнаты (пом. 8 см. прил. 1 л. 2) за счет демонтажа встроенного шкафа (пом. 7 см. прил. 1 л. 2);
- изменение проектного положения мойки в помещении кухни;
- изменение проектного положения электрической плиты в помещении кухни;
- образование коридоров за счет площади жилой комнаты (пом. 4 см. прил. 1 л. 2);
- монтаж встроенных шкафов за счет площади жилой комнаты.
При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка и вентиляция помещений оставлена без изменения, мокрые зоны не переносились.
В результате проведения переустройства и перепланировки жилая площадь жилого помещения составила 38,5 кв.м., общая площадь - 58,5 кв.м.
Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» от 13.05.2022 г., не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено, нагрузки на конструкции и инженерное обеспечение соответствуют нормативам.
ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Советского района г. Новосибирска, однако, защитить права во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому истец вынужден обратиться с иском в суд.
Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В ходе предварительного судебного заседания 09.04.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник жилого помещения – мэрия г. Новосибирска, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 85-86).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В направленном в суд отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. 78).
Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах Сибирского отделения РАН от 01.09.2003 г. ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире проживает он и члены его семьи: ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 (л.д. 65).
Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.03.2025г. зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 73).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обладают как собственники жилого помещения, так и наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) по договору социального найма.
С целью повышения комфортности жилого помещения истцом ФИО1 была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.
Согласно техническому паспорту от 26.04.2024г. после перепланировки общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 58,5 кв.м., жилая – 38,5 кв.м. До перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 58,7 кв.м., жилая – 44,9 кв.м. (л.д. 61-63).
Администрацией Советского района г. Новосибирска 12.03.2025г. в согласовании перепланировки отказано, в связи с отсутствием соответствующих полномочий (л.д. 74).
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в ее согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания.
При этом, положения ст.ст. 26-29 ЖК РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает.
В соответствии с техническим заключением ИП ФИО7 от 2024г. по результатам строительно-технической экспертизы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате перепланировки и переустройства были произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- демонтирована часть ненесущих внутриквартирных перегородок;
- монтаж ненесущих перегородок из деревянного бруса отделанных доской;
- увеличена площадь жилой комнаты (пом. 8 см. прил. 1 л. 2) за счет демонтажа встроенного шкафа (пом. 7 см. прил. 1 л. 2);
- изменение проектного положения мойки в помещении кухни;
- изменение проектного положения электрической плиты в помещении кухни;
- образование коридоров за счет площади жилой комнаты (пом. 4 см. прил. 1 л. 2);
- монтаж встроенных шкафов за счет площади жилой комнаты.
Проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом.
Площадь рассматриваемого жилого помещения после выполненных перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,2 кв.м. и составила 58,5 кв.м.
В результате проведенного обследования в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое оценивается как исправное, изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности
Согласно выводам указанного заключения, обследуемая <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022г., СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемыми к жилым помещениям и как следствие не оказываю негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения проживающим людям в многоквартирном доме (л.д. 9-21).
На основании изложенного, учитывая тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 58,5 кв. метров, жилой площадью 38,5 кв. метров, на дату составления технического паспорта от 26.04.2024г.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025г.