Уникальный идентификатор дела
19RS0002-01-2023-001956-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черногорск
23 августа 2023 года Дело № 2-1647/2023
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Черногорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации города Черногорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации города Черногорска о признании жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки.
ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации города Черногорска о признании жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки ***, *** жилого дома блокированной застройки.
Исковые требования и встречные исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Согласно заключению ООО «Проект» считает технически возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки на три жилых блока. Жилой дом, подлежащий разделу не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.
От представителя истца (представителя ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме. От представителя ответчика (представителя истца по встречному исковому заявлению) ФИО2 – ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.
В силу статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** за ФИО1 признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 27,7 кв.м, кадастровый ***, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** Право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** за ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью, 31.1 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Черногорского городского суда от *** за ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 32,9 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением администрации города Черногорска от 23.09.2022 № 2428-П «О предварительном согласовании предоставлении земельного участка» и от 14.11.2022 № 2909-П «О внесении изменений в постановление администрации города Черногорска от 23.09.2022 № 2428-П, «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласовано предоставление земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадью 410 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, земельный участок ***, с видом разрешенного пользования – индивидуальное жилищное строительство. Заявитель ФИО1
Постановлением администрации города Черногорска от 05.07.2023 № 1705-П «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласовано предоставление земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадью 267 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, земельный участок ***, с видом разрешенного пользования – индивидуальное жилищное строительство. Заявитель ФИО2
Постановлением администрации города Черногорска от 05.07.2023 № 1706-П «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласовано предоставление земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в границах территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадью 247 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, земельный участок ***, с видом разрешенного пользования – индивидуальное жилищное строительство. Заявитель ФИО2
Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, выполненному ООО «Проект», считает возможным произвести раздел дома на три жилых блока: жилой блок 1 с каркасно засыпными стенами; общей площадью помещений 31,2 кв.м (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 34,4 кв.м.), жилой блок 2 с каркасно засыпными стенами; общей площадью помещений 37,9 кв.м. (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 40,3 кв.м.); жилой блок 3 с каркасно засыпными стенами; общей площадью помещений 33,7 кв.м. (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 37,5 кв.м.). Жилой дом является раздельным на три изолированные части, строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание согласие с исковыми требованиями истца ФИО1 (ответчика по встречному исковому заявлению), ответчика ФИО2 (истца по встречному исковому заявлению), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых заявлений ФИО1 и ФИО2 в части раздела жилого дома на три жилых блока, признании за ФИО1 права собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки и за ФИО2 права собственности на жилые блоки *** и *** жилого дома блокированной застройки.
Руководствуясь статьями 193 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2:
признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** с кадастровым номером *** жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** на три блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,4 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,3 кв.м., жилой блок 3 дома блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м.
Признать за ФИО1 (ИНН ***) право собственности на жилой блок *** площадью 34,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Признать за ФИО2 (ИНН ***) право собственности на жилой блок *** площадью 40,3 кв.м. и жилой блок *** площадью 37,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Р. Коголовский