УИД: 77RS0004-02-2022-001043-20
Дело № 2-230/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 февраля 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту
установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 70 845,33 руб., пени в размере 5 293,32 руб., пени на основании п. 4.1.4 Договора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 17.01.2021 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 484,16 руб., мотивируя заявленные требования тем, что между ГБУ «Жилищник адрес» и ФИО1 заключен Договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1074в/2 от 01.08.2017 г. В соответствии с п.1.1 Договора Управляющий обеспечивает предоставление, «Пользователь использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, находящегося в долевой собственности собственников и арендаторов пропорционально площади, занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 129.70 кв.адрес коммунальных услуг и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД отражена в Приложении № 1 к Договору.
В соответствии с актом выверки расчетов задолженность в период с 01.01.2020 года по 01.07.2021 года составила 70 845,33 руб. Истец направил ответчику претензию б/н 05.08.2021 г. с требованием оплатить оставшуюся задолженность по Договору. На сегодняшний день информация о результатах рассмотрения претензии истцу не поступала, задолженность в размере 70 845,33 руб. не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела между ГБУ «Жилищник адрес» и ФИО1 заключен Договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1074в/2 от 01.08.2017 г.
ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 129.70 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с п.1.1 Договора Управляющий обеспечивает предоставление, «Пользователь использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, находящегося в долевой собственности собственников и арендаторов пропорционально площади, занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 129.70 кв.м.
Стоимость коммунальных услуг и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД отражена в Приложении № 1 от 01.08.2017 г. к Договору № 1074в/2 от 01.08.2017 г.
В соответствии с актом выверки расчетов задолженность ответчика в период с 01.01.2020 по 01.07.2021 составила 70 845,33 руб.
Истец направил ответчику претензию б/н 05.08.2021 с требованием оплатить оставшуюся задолженность по Договору. До настоящего времени задолженность в размере 70 845,33 руб. не погашена
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как указывает истец, задолженность ответчика Гельман М-ны перед истцом в период с 01.01.2020 по 01.07.2021 составила 70 845,33 руб. пени в размере 5 293,32 руб. по состоянию на 16.01.2021.
Истец, также просит взыскать неустойку, начиная с 17.01.2021 по настоящее время.
Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
На основании ст. 333 ГК РФ, с учетом периода задолженности, удовлетворяя заявленные требования о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательства, тем не менее полагает заявленный размер неустойки явно завышенным, и приходит к выводу о снижении взыскиваемой неустойки до 5 000 руб.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 484,16 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Гельман М-ны (паспортные данные, гражданка государства Израиль ИНН <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность в размере 70 845 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 484,16 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2023 года
Судья А.Н. Кочнева