Решение по делу № 2-149/2023 от 27.01.2023 - об исправлении реестровой ошибки.

УИД:23RS042-01-2022-003783-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 27 января 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-149/2023 по иску <ФИО3, <ФИО1 и <ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3, <ФИО1 и <ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером <№>, о местоположении части границы населенного пункта Раевского сельского поселения муниципального образования города Новороссийска Краснодарского края, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5от 26.01.2023 года, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границы населенного пункта Раевского сельского поселения муниципального образования города Новороссийска Краснодарского края в соответствии с координатами поворотных (характерных) точек данной части границы, указанными в заключении эксперта ООО «Южная экспертная компания» <№> от 20 ноября 2022 года.

В заявлении <ФИО3, <ФИО1 и <ФИО2 указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участка кадастровым инженером выявлено, что местоположение фактически границ земельного участка на местности отличается от сведений ЕГРН о местоположения границ и площади участка. На местности границы участка обозначены межевым ограждением, споры о его месторасположении отсутствуют. Кроме этого, выявлено пересечение фактических границ участка с границами населенного пункта <адрес> сельского поселения муниципального образования города Новороссийск. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> и границе населенного пункта с. Кирилловка.

В судебном заседании представитель истца <ФИО6 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО7 наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не оспаривала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причнах неявки суд не известил.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам (ч. 1 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из представленных суду документов видно, что истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>

Участок сформирован и передан в собственность <ФИО8 на основании постановления администрации г. Новороссийска 4 марта 1994 года №899.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположения границ и площади участка.

По заключению кадастрового инженера реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, конфигурации и пощади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>

5 апреля 2022 года истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений в сведениях ЕГРН. По причине пересечения границ участка с границей населенного пункта с. Кирилловка осуществление кадастрового учета было приостановлено.

Ответом от 20 октября 2020 года администрацией МО г.Новороссийска истцу отказано во внесении изменений в границы населенного пункта с. Кирилловка.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях установления объективной истины по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «Южная экспертная компания» <№> от 20 ноября 2022 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> обозначены на местности межевым ограждением. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекаются с границами населенного пункта с. Кирилловка г. Новороссийска, сведения о которых внесены в ЕГРН. Экспертом определены числовые значения координат точек пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами населенного пункта с. Кирилловка г. Новороссийска, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь пересечения границ составляет 97 кв.м. Причиной пересечения границ является ошибка кадастрового инженера при определении местоположения границ населенного пункта с. Кирилловка г. Новороссийска. Признаков перемещения собственником земельного участка с кадастровым номером <№> межевого ограждения или межевых знаков не выявлено. Для исправления реестровой ошибки экспертом предложен способ исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН числовых значений координат поворотных точек границы населенного пункта с. Кирилловка г. Новороссийска, расположенных в границах участка с кадастровым номером <№> и внесения числовых значений координат поворотных точек границы населенного пункта с. Кирилловка г. Новороссийска исключающих пересечение границ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011г. №1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 "О направлении информации").

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Закона).

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Так как местоположение земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка, площадь земельного участка не увеличилась, суд пришел к выводу, что пересечение границы населенного пункта с фактическими границами участка истцов является следствием реестровой ошибки, а не занятия прилегающей территории.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <ФИО3, <ФИО1 и <ФИО2 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и местоположении части границы населенного пункта Раевского сельского поселения муниципального образования города Новороссийска Краснодарского края;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от 26 января 2023 года;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы населенного пункта Раевского сельского поселения муниципального образования города Новороссийска Краснодарского края в соответствии с координатами поворотных (характерных) точек данной части границы, указанными в заключении эксперта ООО «Южная экспертная компания» <№> от 20 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов