Решение по делу № 2-1208/2023 от 03.05.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-1208/2023

УИД 32RS0003-01-2023-000498-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 3 мая 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Черномазовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 234,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на данный объект недвижимости (также 1/2 доли) является ФИО2 Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 2 общей площадью 108,3 кв.м занимает истец, блок 1 общей площадью 126,6 кв.м - ответчик. Земельный участок под жилым домом находится в общей долевой собственности сторон (по 1/2 доли у каждого). 15 февраля 2023 года сторонами подписано соглашение о разделе указанного земельного участка и подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков. Занимаемые сторонами блоки в составе жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы и отдельные коммуникации. Соглашение о разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать жилой дом общей площадью 234,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между истцом и ответчиком; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 126,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления сторон, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (запись о праве общей долевой собственности № от 12 апреля 2018 года).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом (также 1/2 доли) является ФИО2 (запись о праве общей долевой собственности № от 19 апреля 2011 года).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1365 кв.м под указанным жилым домом находится в общей долевой собственности сторон (1/2 доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 марта 2023 года. 15 февраля 2023 года сторонами подписано соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Согласно техническому плану здания от 3 мая 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЛесЗемПроект» ФИО5, заключению ООО «Перспектива» от 2022 года жилой дом, по поводу которого возник спор, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 234,9 кв.м и фактически разделен на два жилых блока, образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют общую стену без проемов, отдельные изолированные выходы, самостоятельные инженерные системы и не содержат помещений общего пользования.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, блок 2 общей площадью 108,3 кв.м занимает ФИО1, блок 1 общей площадью 126,6 кв.м – ФИО2

Разрешая вопрос о возможности отнесения поименованных блоков к автономным и признания дома, являющегося предметом спора, жилым домом блокированной застройки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из строительных норм и правил, содержащихся в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», распространяющихся также на блокированные дома, указанные дома состоят из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, но не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют общую стену без проемов с соседним блоком, отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления). Указанные блоки, являющиеся индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений, повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.

Ответчик ФИО2 не оспаривала фактический раздел дома на автономные блоки, представила заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО2 известны.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 234,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между истцом и ответчиком.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м, состоящего из комнат: на первом этаже - коридор (№ п/п 1) площадью 2,7 кв.м, прихожая (№ п/п 2) площадью 9,6 кв.м, кухня (№ п/п 3) площадью 20,2 кв.м, ванная комната (№ п/п 4) площадью 4,6 кв.м, жилая комната (№ п/п 5) площадью 19,7 кв.м, на втором этаже - коридор (№ п/п 6) площадью 13,2 кв.м, жилая комната (№ п/п 7) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (№ п/п 8) площадью 11,3 кв.м, подсобное помещение (№ п/п 9) площадью 3,6 кв.м, жилая комната (№ п/п 10) площадью 12,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью 126,6 кв.м, состоящего из комнат: на первом этаже - коридор (№ п/п 1) площадью 3,4 кв.м, жилая комната (№ п/п 2) площадью 22,6 кв.м, санузел (№ п/п 3) площадью 1,3 кв.м, ванная комната (№ п/п 4) площадью 2,2 кв.м, кухня (№ п/п 5) площадью 20,7 кв.м, жилая комната (№ п/п 6) площадью 20,8 кв.м, на втором этаже - лестница (№ п/п 7) площадью 3,7 кв.м, коридор (№ п/п 8) площадью 1,3 кв.м, душевая (№ п/п 9) площадью 1,4 кв.м, жилая комната (№ п/п 10) площадью 21,2 кв.м, жилая комната (№ п/п 11) площадью 23,3 кв.м, балкон площадью 4,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО1) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО2).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года