Решение по делу № 2-2446/2022 от 05.12.2022 | Ленинский районный суд г. Костромы (Костромская область)

Дело № 2-2446/2022

44RS0002-01-2022-002628-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре судебного заседания И.И.Мариничевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома по адресу ... многоквартирным.

Требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95570880 объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:020313:219, общей площадью 410,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., №, 1958 года постройки, является жилым домом и состоит из 2 этажей, инвентарный номер объекта недвижимости - 8437. Технический паспорт здания (строения) содержит сведения о том, что указанный дом, 1958 года постройки, является многоквартирным, состоит из 2 этажей, 8 жилых помещений, имеет 1 подъезд. Общая площадь жилых помещений составляет 410,8 кв.м., жилая - 280,3 кв.м., в состав жилого дома входят 8 квартир, включающих в себя 18 комнат, а также общие помещения здания общей площадью 34,7 кв.м. Квартиры имеют самостоятельный выход к местам общего пользования, что подтверждается имеющимися в техническом паспорте планами 1 и 2 этажей здания. Обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома. Нахождение фактически самостоятельных жилых помещений, имеющих выход в места общего пользования жилого дома, в составе индивидуального жилого дома противоречит понятию «объект индивидуального жилищного строительства», закрепленному в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По мнению истца, здание с кадастровым номером 44:27:020313:219 обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости о том, что данный объект является жилым домом, противоречат действующему законодательству. Признание объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., многоквартирным домом приведет к восстановлению прав собственников жилых помещений в здании, установлению соответствия между сведениями о характеристиках здания и зарегистрированными правами.

В иске истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью 410,6 кв.м., многоквартирным домом, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:020313:219.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве к суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о признании иска в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области в судебное заседание не явились, в ходатайствах к суду просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Поскольку судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об уведомлении участников процесса о судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95570880 объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 410,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., 1958 года постройки, является жилым домом и состоит из 2 этажей, инвентарный номер объекта недвижимости - 8437.

Технический паспорт здания (строения) по адресу: ... (литер А), составленный по состоянию на 20.01.1993 (инвентарный номер I-8437), содержит сведения о том, что указанный дом, 1958 года постройки, является многоквартирным, состоит из 2 этажей, 8 жилых помещений, имеет 1 подъезд.

Общая площадь жилых помещений составляет 410,8 кв.м., жилая - 280,3 кв.м., в состав жилого дома входят 8 квартир, включающих в себя 18 комнат, а также общие помещения здания общей площадью 34,7 кв.м.

Выписка из реестра муниципального имущества города Костромы от 18.05.2021 № б/н содержит сведения о том, что собственностью муниципального образования городской округ город Кострома и имуществом казны в жилом ...у в ... являются 28/47 доли в праве общей долевой собственности квартиры 1, а также в целом квартиры №№ 2, 4, 5.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95570880, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый №), зарегистрировано за следующими лицами в следующих долях: ФИО2 (6/94 доли); ФИО1, (13/94 доли); за истцом (28/47 доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95570880, право общей долевой собственности на квартиру 3 в указанном жилом доме принадлежит ФИО9 (30/49 доли), ФИО8 (19/49 доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95570880, право общей долевой собственности на жилое помещение квартира 6, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95570880 следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО6

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу ... на основании постановления администрации г. Костромы от 26.10.2020 № 2015 признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанные квартиры в жилом доме № 22 имеют самостоятельный выход к местам общего пользования, что подтверждается имеющимися в техническом паспорте планами 1 и 2 этажей здания.

В силу действующего законодательства обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома.

Нахождение фактически самостоятельных жилых помещений, имеющих выход в места общего пользования жилого дома, в составе индивидуального жилого дома противоречит понятию «объект индивидуального жилищного строительства», закрепленному в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вышеизложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что здание с кадастровым номером № обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости о том, что данный объект является жилым домом, не соответствуют действующему законодательству.

Из представленной справки Костромаоблкадастр-Областное БТИ № ИС-7591 от 12.10.2020 следует, что по материалам инвентарного дела объект по адресу ... числится как «жилой дом» поскольку в период введения дома в эксплуатацию отсутствовало понятие «многоквартирный дом».

Исходя из изложенного, внесение изменений в ЕГРН должно сопровождаться одновременными изменениями статуса жилого дома в целом с жилого дома на многоквартирный жилой дом.

При вышеуказанных обстоятельствах, имеются все основания к удовлетворению заявленных требований, суд считает необходимым признать жилой дом многоквартирным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 Д.Д. В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома многоквартирным домом удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:020313:219, расположенный по адресу: ..., площадью 410,6 кв.м., многоквартирным домом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022