Гражданское дело №2-291/8-2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 06 марта 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.В.,

при секретаре Башкиревой А.А.,

с участием представителя истца ООО «ГУК № 1» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК № 1» к ФИО3 о понуждении к производству работ по демонтажу металлической конструкции,

установил:

ООО «ГУК № 1» обратилось в суд с иском к ФИО3 указывая, что она является собственником жилого помещения № <адрес>А/5 по <адрес>. В ходе проведения осененного осмотра МКД №5 с целью поддержания надлежащего состояния строительных конструкций мест общего пользования, сотрудниками ООО «Городская Управляющая компания №1» была обнаружена незаконно возведенная постройка в виде металлического ограждения под лестничным маршем первого этажа первого подъезда. Было установлено, что данную конструкцию возвела ФИО3 для хранения личных вещей. Ответчику ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать незаконно возведенную конструкцию в течение 10 дней с момента получения. В ноябре 2022года ГУ МЧС России по <адрес> через отдел надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> при Управлении надзорной деятельности и профилактической работы направило в адрес истца предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении обязательных требований в котором указало на данное нарушение. В целях исполнения объявленного предостережения истец вновь направил уведомление ответчику к ФИО3 с требованием добровольно демонтировать незаконно возведенную конструкцию и освободить место под лестничным маршем от вещей. Ответчик ФИО3 данное требование проигнорировала. В связи с чем, просят суд обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию, расположенную под лестничным маршем первого подъезда МКД №\2 по <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «ГУК № 1» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась по известному суду адресу, из возвращенной почтовой корреспонденции следует, что возвращено за истечением срока, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - <адрес>А\5 по <адрес> является ФИО1

Многоквартирный <адрес>А\5 по <адрес> находится в управлении ООО «ГУК №».

Согласно пункта 2 статье 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом «к» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.10.2022 N 1885), запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

03 ноября 2022г при проведении проверки сотрудниками МЧС было установлено, что в нарушение техники пожарной безопасности, а именно незаконное возведение металлической конструкции в местах общего пользования под ластничным маршем первого подъезда первого этажа жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, использование данной конструкции для хранения личных вещей. В связи с чем, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по Курской области в адрес ООО «ГУК №1» было направлено предостережения № 37 о недопустимости нарушения обязательных требований.

Во исполнения данного предостережения ответчику было направлено уведомление, однако в добровольном порядке ответчик ФИО3 требование ООО «ГУК №1» не исполнила.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ООО «ГУК № 1» к ФИО3 о понуждении к производству работ по демонтажу металлической конструкции, расположенной под лестничным маршем первого подъезда первого этажа многоквартирного <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, принимая решение об удовлетворении требований истца, носящих не материальный характер, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей. Расходы истца по уплате госпошлины подтверждаются платежным поручением № от 20.12.2022 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию, расположенную под лестничным маршем первого подъезда первого этажа многоквартирного <адрес> <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО ГУК №1 государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд чрез Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13 марта 2023 года.

Судья Н.А.Орехова