Решение по делу № 2-1330/2025 от 26.03.2025

Дело №2-1330/2025

УИД: 05RS0038-01-2024-010403-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, третьим лицам Министерству внутренних дел РД, Прокуратуре Советского района г. Махачкалы, Органу опеки и попечительства по Советскому району г. Махачкалы о признании утратившим право пользования жилой площадью и о выселении,

установил:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 обратился в Советский районный суд г. Махачкалы с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что истец приобрел на публичных/электронных торгах квартиру, площадью 87,2 кв. м. этаж 9, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ФИО25, <адрес> (новый адрес после переименования улицы: ФИО26, <адрес>)

В соответствии с условиями проведения торгов им было оплачено приобретенное имущество по цене, в порядке и в сроки, установленные протоколом о результатах торгов, получены и подписаны: протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17.04.2024, договор купли-продажи арестованного имущества № от 06.05.2024 и акт приема передачи от 06.05.2024.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.

Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано и подтверждается Выпиской ЕГРН и сделок с ним. Дата государственной регистрации 02.08.2024.

Истец письменно уведомил ответчиков с требованием о выселении и о необходимости в добровольном порядке освободить принадлежащую ему квартиру. На момент подачи искового заявления требования истца ответчиком не исполнено. Более того, в телефонном разговоре ответчик категорически отказывается освобождать занимаемую квартиру. Данные обстоятельства являются препятствие для осуществления законных прав собственника, с момента покупки истец не получал доступа в квартиру, ему неизвестно кто именно там проживает и чем занимается.

Истец, как собственник квартиры не предоставлял право пользования своей квартирой ответчику и каким-либо иным лицам, не заключал с ответчиком договора найма, договоров безвозмездного пользования иного договора.

На основании Адресной справки ОВМ УМВД России по г. Махачкале № от 9.08.2024 истцу стало известно о том, что официально зарегистрированных лиц по данному адресу не имеется.

По устному утверждению ФИО3, она проживет в указанной квартире вместе с неустановленными лицами.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, принятых протокольным определением суда на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 утратившими право пользования квартирой; снять с регистрационного учета и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО27, <адрес> (новый адрес после переименования улицы: Респ. Дагестан, <адрес>); взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

На основании ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Из материалов гражданского дела следует, что истец приобрел на публичных/электронных торгах квартиру, площадью 87,2 кв. м. этаж 9, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ФИО28, <адрес> (новый адрес после переименования улицы: Респ. Дагестан, <адрес>)

В указанной квартире без согласия истца, проживает, ФИО3 с неопределённым кругом лиц на требования истца освободить квартиру категорически отказывается.

Истец, как собственник квартиры ответчику право пользования квартирой не предоставлял, договор найма, или иной договор не заключал.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В то же время, в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1-2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 года № 512, от 14.02.97 г. № 172), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу ч. 31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее судебное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчиков

с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ФИО2 в части выселения ответчиков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт ФИО29) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО30 №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО31 №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО32 №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО33 №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО34 №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ФИО35 №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятия с регистрационного учёта и о выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> снять их с регистрационного учета.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 в доход государства в пользу местного бюджета – Администрации ГОсВД «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Р.М. Алимов