Дело № 2-1030/2023 (2-4297/2022;)
УИД32RS0001-01-2022-004336-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Поползуновой Л.И.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохраннее квартиры в перепланированном состоянии
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Бежицкий районный суд гор. Брянска с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцами в квартире за счет собственных средств самовольно выполнена перепланировка, в виде: установки перегородки из гипсокартонных листов по направляющим профилям из тонколистовой оцинкованной стали.
Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания жилого дома, не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, надежность и устойчивость жилого дома, не ухудшила технического состояния и условий эксплуатации жилого, не привела к ухудшению внешнего вида фасада, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц.
Управлением по строительству и развитию территории гор. Брянска выдано заключение об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также положения ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, истцы ФИО2 и ФИО3 просят суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно материалам гражданского дела, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно Выписке из ЕРГН, <адрес> кадастровым номером №, расположенная в <адрес>, площадью 37.7 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве собственности.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Управлением по строительству и развитию территории гор. Брянска на основании ч. ч. 1, 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.8 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме на территории гор. Брянска», утвержденного Постановлением Брянской городской администрации от 11.06.2021 года № 1772-п принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в согласовании выполненной перепланировки отказано.
Такой отказ в силу положений законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений, может быть оспорен в судебном порядке (статьи 27 Жилищного кодекса РФ).
Разрешая требования истца, суд установил, что согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка в виде: установки перегородки из гипсокартонных листов по направляющим профилям из тонколистовой оцинкованной стали.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим описанием, выданным кадастровым инженером Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 37,7 кв.м. на 37.1 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 19,3 кв.м. на 15,5 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
В соответствии с техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 37.1 кв.м., жилая площадь 15,8 кв.м.
Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохраннее квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 37.1 кв.м., согласно техническому описанию кадастрового инженера Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристике объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № адресу <адрес>, а именно о площади после перепланировки в размере 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2023 года.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко