Дело №2-102/2023

УИД № 32RS0029-01-2022-000528-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указывает следующее. С мая ДД.ММ.ГГГГ года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным выше указанным имуществом в течение шестнадцати лет. Дом и земельный участок были приобретены ФИО3 у женщины по имени Елены, являющейся падцерицей собственника дома ФИО1, который на момент продажи дома проживал на территории Украины, уехал в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы, подтверждающие сделку, не оформлялись. После продажи дома женщина убыла на постоянное место жительства в Украину. С мая ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 постоянно открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась земельным участком и домом, считая, что они принадлежат ей на праве собственности, производила в доме ремонт, оплачивала коммунальные платежи, ухаживала за садом, находящемся на спорном земельном участке. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Суземского района Брянской области, не явившись в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований не возражает, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой <адрес> на дату его оформления -ДД.ММ.ГГГГ прежним его владельцем являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт покупки дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> подтвержден Договором, заключенным между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, правообладатель – ФИО1

Истцом ФИО3 представлены квитанции об уплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ годы, платежные документы выданы на имя ФИО1

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 проживает в спорном доме с весны ДД.ММ.ГГГГ года, производила в нем ремонты, ухаживала за домом и земельным участком. Приусадебный участок использует в качестве сада. Относится к спорному имуществу как к своему. Свидетель №1 пояснила, что ранее в данном доме проживал ФИО1 с семьей, затем они убыли в Украину и более 17 лет они в указанном доме не проживают.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО3 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеющая, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, получая это владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в её владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, суд учитывает, что ответчик не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 к администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.О. Шпырко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ