Дело №2-891/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-000934-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

а также с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-891/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 и просит: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ФИО1 - продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В установленном законом порядке право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира была оценена сторонами по договору в 1 500 000 рублей. Согласно условий договора стороны договорились о следующем расчете за квартиру: 250 000 рублей оплачивается покупателем до подписания договора, 1 250 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что расчет между сторонами за квартиру полностью не произведен, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у продавца. Ипотека в силу закона была зарегистрирована, о чем в кадастре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Истец в срок, установленный договором купли-продажи квартиры была лишена возможности надлежащим образом исполнить обязательства по договору и произвести оплату в сумме 1 250 000 рублей, поскольку продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником ФИО1 является ФИО3 Истец имеет намерение и возможность исполнить взятые на себя обязательства по оплате квартиры перед наследниками ФИО1

Истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства подтвердила, что истцом произведена выплата денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме. Поскольку она не является стороной по договору, то не может обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об отмене ипотеки, заявленные истцом исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Проверив материалы гражданского дела, на основании ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно положениям ст. ст. 168, 223, 407, 408, 421, 551, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не нарушает права и законные интересы других лиц и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом при подаче искового заявления была произведена уплата государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается чеком по операции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату 70 процентов уплаченной государственной пошлины в сумме 2 100,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> (паспорт гражданина Республики <данные изъяты> №) к ФИО3 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - Ипотеку в силу закона на квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ №9 по Московской области возвратить ФИО2 <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину, по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 100 (две тысячи сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: С.М. Зотова