Решение по делу № 2-1802/2025 от 29.07.2025 | Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Гражданское дело № 2-1802/2025

УИД 36RS0006-01-2025-001877-87

Категория № 2.161г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием представителя ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АО «УК Ленинского района» о взыскании материального ущерба, расходов на проведение экспертного исследования, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «УК Ленинского района» о взыскании материального ущерба, судебных расходов, свои требования мотивировав тем, что ФИО1 (цедент) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

АО «УК Ленинского района» осуществляло функции по управлению общедомовым имуществом указанного многоквартирного дома в период с 30.05.2012 по 10.07.2024.

17.12.2023 в <адрес>, произошло залитие принадлежащей ФИО1 квартиры по причине протекании кровли.

20.12.2023 ответчиком был составлен акт технического обследования и заключение о состоянии квартиры.

В результате залития имуществу собственника причинен существенный ущерб.

24.10.2024 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования № 2. По указанному договору ФИО1 уступила в полном объёме ФИО3 права требования в отношении ответчика в связи с причинением ущерба по залитию произошедшему 17.12.2023.

25.10.2024 между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор № СТЭ-15690 для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, объём которого был определен в размере 547 025,89 руб.

В добровольном порядке материальный ущерб ответчиком не возмещен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный в результате залития квартиры в размере 547 025,89 руб., расходы за составление заключения о стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 23 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 940,60 руб. (л.д. 5-8).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствии, о чём имеется заявление.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (цедент) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14).

АО «УК Ленинского района» являлась организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес>, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников указанного дома, в период с 30.05.2012 по 10.07.2024, что подтверждается сведениями сайта ЖКХ (л.д. 16).

17.12.2023 в <адрес>, произошло залитие принадлежащей ФИО1 квартиры по причине протекании кровли.

20.12.2023 ответчиком был составлен акт технического обследования и заключение о состоянии квартиры (л.д. 15).

В результате залития имуществу собственника причинен значительный ущерб.

24.10.2024 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования № 2, по которому ФИО1 уступила в полном объёме ФИО3 права требования в отношении ответчика в связи с причинением ущерба по залитию произошедшему 17.12.2023 (л.д. 17-18).

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка права требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 382 ГК РФ право требования, принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда с участием ответчика, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п. 8.) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил (п. 11).

Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Причиной залития квартиры ФИО1 явилось протекание кровли, что ответчиком не оспорено.

В силу п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), к перечню работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка кровли на отсутствие протечек.

Согласно п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду объективных доказательств того, что данные требования Закона им выполнялись, а также доказательств, подтверждающих отсутствие вины управляющей компании в причинении истцу материального ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая причины залития, обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного истцу, лежит на ответчике.

Ответчик факт залития квартиры истца, причины залития, а также размер материального ущерба не оспорил, ответчик был уведомлен о рассмотрении дела, однако возражений не заявил, как и не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для оценки размера причинённого ущерба.

В подтверждение размера материального ущерба, причиненного истцу в результате залития квартиры, представлен отчет, составленный 04.11.2024 ИП ФИО2 № СТЭ-15690, согласно которому восстановительная стоимость работ, материалов, оборудования, необходимых для устранения последствий залива квартиры, на дату оценки составляет 547 025,89 руб.

Данный отчет принимается судом во внимание, поскольку является логичным последовательным, все выводы в нем изложенные оценщиком мотивированы, у суда нет оснований с ними не согласиться. Ответчиком указанные выводы не опровергнуты, допустимых и относимых доказательств отсутствия своей вины, либо причинения ущерба в ином размере не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 547 025,89 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов за составление заключения о стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 23 000 руб., подтверждённые истцом квитанцией № 003 от 04.11.2024 (л.д. 20).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 15 940,60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с АО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) материальный ущерб в размере 547 025,89 руб., расходы на производство экспертного исследования в сумме 23 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 940,60 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2025.