Дело № 2-5240/2023

УИД 03RS0006-01-2023-000156-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Эверест» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Эверест» о защите прав потребителей, в обосновании иска, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящееся по адресу:450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу г. Уфа <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Эверест». 02.05.2022 в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло затопления принадлежащей истцу <адрес> расположенной на 1 этаже 10-этажного <адрес>, <...> года постройки. 03.05.2022 представителями ответчика ФИО2 был составлен акт осмотра <адрес> жилого <адрес>, при осмотре данной квартиры выявлено, что «в ванной комнате выбило заглушку Горячего Водоснабжения». Также, были установлены следующие повреждения: «...намокание потолка и стен от горячего пара, вздулся ламинат в трех комнатах и весь коридор, вздутие нижних частей дверей и доборных элементов- 4 комплекта, треснула и вздулась отделка перегородки кухни/ коридора, откоса спальни, стена зала, стен коридора, испорчена мебель: кровать с матрацем, тумба от компьютерного стола и сам компьютерный стол, 11 пачек офисной бумаги формата А4, деформация входной двери, электроэнергия отключена. Высокая влажность в квартире. Низ стен по всей квартире отсырел.» 02.05.2022 с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратился в ЧОП ФИО3 для проведения строительно-технической и оценочной экспертизы, согласно которой проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки, конструктивных элементов и имущества жилого помещения (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> <адрес>, составляет: 203000 руб. 04.05.2022 истец обратился к ответчику с заявлением (претензией) «о возмещении ущерба вследствие залития по вине УК «Эверест». Однако, ответа на заявление (претензию) по настоящее время получено не было.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу возмещение материального ущерба, причиненного <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> размере 203000 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 8000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Из отзыва ответчика следует, что место протечки находится после запорной арматуры, т.е. вне зоны ответственности управляющей организации.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Эверест» и третьих лиц НО «ФРЖС РБ», ООО СЗ «Сальвия» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта б пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание общего имущества является возмездной коммунальной услугой, плата за которую включается в состав платы за коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 149 вышеназванных Правил, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств (п. 150 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно пункту 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт крыши.

Частями 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. Презумпция вины причинителя вреда, установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. При этом, по общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что для наступления ответственности за причинение вреда необходимо установление противоправности поведения причинителя вреда, факта наступления вреда, причинной связи между противоправным поведением и наступившим вредом, вины причинителя вреда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящееся по адресу: 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу г. Уфа <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Эверест».

02.05.2022 произошло затопление принадлежащей истцу <адрес> расположенной на 1 этаже 10-этажного <адрес>, <...> года постройки.

03.05.2022 представителями ответчика ФИО2 был составлен акт осмотра <адрес> жилого <адрес>, при осмотре данной квартиры выявлено, что «в ванной комнате выбило заглушку горячего водоснабжения». Также, были установлены следующие повреждения: «...намокание потолка и стен от горячего пара, вздулся ламинат в трех комнатах и весь коридор, вздутие нижних частей дверей и доборных элементов- 4 комплекта, треснула и вздулась отделка перегородки кухни/ коридора, откоса спальни, стена зала, стен коридора, испорчена мебель: кровать с матрацем, тумба от компьютерного стола и сам компьютерный стол, 11 пачек офисной бумаги формата А4, деформация входной двери, высокая влажность в квартире, низ стен по всей квартире отсырел».

02.05.2022 с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец обратился для проведения строительно-технической и оценочной экспертизы, согласно которой проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки, конструктивных элементов и имущества жилого помещения (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, составляет: 203000 руб.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 03.07.2023 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АльфаСтройЭксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «АльфаСтройЭксперт» № от 01.08.2023 скачок давления в системе горячего водоснабжения не являлся причиной аварии (затопления) в <адрес> г. Уфы.

Гидравлический удар при избыточном давлении в трубах не являлся причиной выбивания заглушки в ванной комнате.

Причиной аварии явилось некачественно установлено запорное оборудование в системе ГВС в данной квартире.

а/ объем устранения повреждений имущества <адрес>. 8 <адрес> г.Уфы, образовавшихся в результате затопления 02.05.2022 составляет: бумага формата А-4 в количестве 11 пачек по 500 листов; тумба с 3-мя выдвижными ящиками; стол компьютерный; двери межкомнатные размером 2,1м*0,8м - 1 комплекта, размером 2,1*0,9 - 3 комплекта; кровать с матрацем - 1 комплект, размером 2,0м* 1,6м.

б/ рыночная стоимость аналогичного имущества при необходимости замены имущества составляет - 63 782 руб.

в/ объем восстановительного ремонта повреждений отделки в данной квартире отражен в ведомости объемов работ. Рыночная стоимость восстановительного ремонта повреждений отделки жилых помещений

расположенных в <адрес> г.Уфы, образовавшихся в результате затопления 02.05.2022 отражена в Локальном сметном расчете №1 и составляет - 176 277,58 руб.

Общая стоимость работ по восстановительному ремонту и рыночная стоимость аналогичного имущества при необходимости замены имущества составляет 176277,58 руб. + 63782 руб. = 240059,58 руб.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «АльфаСтройЭксперт», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено, ходатайств о вызове судебного эксперта в судебное заседание от сторон не поступало.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно представленным представителем ответчика актам осмотра инженерных коммуникаций управляющая организация производила плановые осмотры технического состояния многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что причинно-следственной связи между действиями/бездействием ответчика и заливом квартиры истца - гидроудара не установлено, суд находит не подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика возмещения материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов.

От ООО «АльфаСтройЭксперт» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.

В соответствии с ч.2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО «АльфаСтройЭксперт» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы.

Общая стоимость производства судебной экспертизы составила 15000 руб., что подтверждается ходатайством и счетом экспертной организации.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы с истца, как с проигравшей спор стороны, в размере 15000 руб.

При этом, следует разъяснить истцу, что он вправе обратиться с иском к застройщику жилого дома, так как в течение гарантийного срока именно НО «ФРЖС РБ» является надлежащим ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Эверест» о защите прав потребителей, взыскания ущерба в размере 203000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на проведение независимой оценки в размере 8000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу экспертной организации ООО «АльфаСтройЭксперт» судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: И.У. Казбулатов