Дело № 2-458/2023
34RS0030-01-2023-000671-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «20» сентября 2023 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захаров Р.П.,
при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.07.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО1 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома, принадлежащая истцам, фактически представляет собой дом блокированной застройки, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, данный факт подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр» Новоаннинское отделение, в котором указано, что принадлежащая истцам часть жилого дома по своим признакам относится к домам блокированного типа, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на отдельном земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Земельный участок по указанному адресу, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, также принадлежит истцам на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилищного фонда и ведения личного подсобного хозяйства. Другая 1/2 часть жилого дома по 1/4 доли в праве на каждого зарегистрирована за ФИО5 и ЕП, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, после смерти которой, являются ФИО5 и ФИО6. 1/2 часть жилого дома ответчиков также расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и не имеет общих помещений с частью жилого дома, принадлежащей истцам. В настоящее время истцы намерены распорядиться принадлежащим им вышеуказанным имуществом, однако, подать документы со всеми участниками долевой собственности в соответствующие органы для признания, постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию вышеуказанных долей в праве собственности на жилой дом, домами блокированной застройки не представляется возможным. Просят суд: прекратить право общей долевой собственности в виде 1/4 доли в праве ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности в виде 1/4 доли в праве ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 27.03.2006 года о государственной регистрации права ФИО3 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 27.03.2006 года о государственной регистрации права ФИО1 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности; - признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, разделен на два блока. Принадлежащая им 1/2 доля жилого дома фактически является блокированной застройкой, имеет свой вход, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться самостоятельно. Жилой дом расположен на земельном участке, который разделен и истцы является собственниками части земельного участка. Другой блок жилого дома принадлежит ответчикам.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения /л.д. 204-207/.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 208/, причины неявки не известны.
Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 209/, в письменном объяснении /л.д. 200-201/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца и её представителя, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно абзацу 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.
Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно из применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности. Собственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, каждый в 1/4 доле, являются истцы ФИО3, ФИО1, ответчик ФИО5 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 16-18/, договором купли-продажи от 03.03.2006 года /л.д. 83 оборотная сторона – 84/, свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.96 оборотная сторона -98/.
ЕП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48/.
Наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ЕП, являются её мать ФИО5 и отец ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела /л.д. 188-197/.
Согласно постановлению администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского района Волгоградской области № от 22.06.2023 года /л.д. 10/, земельному участку с кадастровым номером 34:19:100119:63 присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:19:100119:63 в праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве являются истцы АП и ОН, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.13-14/.
Из ответа председателя ТОС № 3 «Нефтесиндикат» ВА от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 198/ следует, что домовладение по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, является угловым и поделено на двух хозяев.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статья 16 ЖК РФ, к числу жилых помещений относит, как жилой дом, так и часть жилого дома.
Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» Сибирского филиала Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Новоаннинское отделение /л.д. 19-28/, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, относится к домам блокированной застройки, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно техническому паспорту /л.д. 32-36/ блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО1, имеет изолированный, не зависящий от другой части вход, расположен на отдельном земельном участке, оборудован самостоятельными коммуникациями.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы и ответчики фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, ответчики членами семьи истцов не являются.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом по своему архитектурно-планировочному решению соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Исходя из изложенного выше, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, и признать за ними право собственности на блок указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 и ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде 1/4 доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>/<адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/4 доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>/<адрес>, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 27.03.2006 года о государственной регистрации права ФИО3 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>/<адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ОН в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>/<адрес>
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>/<адрес>, <адрес>.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года с помощью компьютера.
Председательствующий судья ___________ Р.П. Захаров