Дело № 2- 818/2025
УИД 26RS0010-01-2025-001048-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«3» апреля 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 к. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что с 11 октября 2024 года она является собственником жилого дома и 84/364 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное право зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре недвижимости 11 октября 2024 года.
Однако, в декабре 2024 года ей стало известно, что с 14 сентября 2022 года на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ответчик, которая поставлена на регистрационный учет прежними собственниками и не снята при продаже недвижимого имущества.
В жилом доме, принадлежащем истцу, ответчик не проживает и её место жительства не известно.
Состоя на регистрационном учете, в настоящее время ответчик ФИО3 к. создает для истца, как собственника жилого помещения, ряд препятствий в пользовании домом, нарушает её права, как собственника имущества, закрепленные в Конституции Российской Федерации, Гражданском Кодексе Российской Федерации. Истец лишена возможности нормально владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
По вине ответчика истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за вывоз мусора, что наносит ей значительный материальный урон, так как в вышеуказанном жилом доме ответчик не проживает, расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несет. Договор найма жилого помещения между истцом, являющейся собственником дома, и ответчиком не заключался, в доме также личных вещей ФИО3 к. не имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Колобова Т.Е. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 к. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представила.
На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ОМВД России «Георгиевский», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, не уведомив суд о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома и 84/364 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 октября 2024 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11 октября 2024 года, что подтверждается представленными суду договором и выпиской из Единого государственного реестра право на недвижимое имущество от 11 октября 2024 года.
14 сентября 2022 с согласия бывшего собственника жилого помещения на регистрационном учете по данному адресу была поставлена ФИО2, которая приобрела право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, истец ФИО1, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, обладает безусловным правом владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
При этом ответчик в жилом доме истца фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит в нем на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО3 к. права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 к. о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 к. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Кызы о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 260-006 ГУ МВД России по <адрес> утратившей право пользования жилым домом и 84/364 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)