Решение по делу № 02-7144/2022~М-5123/2022 от 20.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-7144/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи

ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «БОРЕЦ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между ФИО2 и ООО «Борец» заключен Договор №Шер-7 (кв)-5/3/9 (1) (АК) участия в долевом строительстве от «24» января 2020 г.

Согласно данному Договору (пункты 1.1, 3.1.) Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес,7.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 3.2. Договора, является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 441, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 25,73 кв.м, проектная общая площадь 25,73 кв.м., количество комнат: 1; проектная площадь комнат: 12,31 кв.м.; условный номер комнаты: Ц проектной площадью: 12,31 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 13,42 кв.м, в количестве 3 шт., наименование помещения: холл, проектной площадью: 4,29 кв.м.; наименование ; помещения: с/у, проектной площадью; 2,63 кв.м., наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,50 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости. Согласно условиям Договора в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Пунктом 5.1. Договора Стороны определили, что Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком. Участнику долевого строительства в срок не позднее до 30.03.2021 г. Между тем, Застройщик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта по акту приема-передачи в установленный срок не исполнил, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Участник долевого строительства в полном объеме, в установленный договором срок исполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, однако Объект долевого строительства Участнику был передан только18.11.2021 г.

Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств составила 234 дня. С учетом данного обстоятельства сумма неустойки составляет сумма

Поскольку истец работает в адрес, и не имела в собственности квартиры, а снимала по цене сумма, то считает необходимым компенсировать оплаченную ею стоимость проживания в съёмной квартире в размере 7, 5 месяцев X сумма, итого сумма

Истец просит суд взыскать с ООО «БОРЕЦ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 30.03.2021 по 18.11.2021 в размере сумма;компенсацию морального вреда в размере сумма; компенсацию аренды квартиры за 7,5 месяцев, в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «БОРЕЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы неустойки и штрафа, а также о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «БОРЕЦ» заключен Договор №Шер-7 (кв)-5/3/9 (1) (АК) участия в долевом строительстве от «24» января 2020 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства истцу.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 30.03.2021 по 18.11.2021 в размере сумма

Как следует из отзыва на иск, стороной ответчика данный расчет оспаривался по тем основаниям, что истцом неверно применена ставка рефинансирования ЦБ, ответчик полагает, что ключевая ставка должна браться на предусмотренный Договором день исполнения застройщиком своих обязательств, а не на момент передачи истцу объектов.

На 30.03.2021 года действовала ключевая ставка равная 4,5%.

Кроме того, исчисление нарушения срока передачи объекта долевого строительства производится со следующего после установленного договора дня, то есть с 31.03.2021.

Суд соглашается с доводом стороны ответчика.

Суд производит расчет неустойки по квартире за период с 31.03.2021 по 18.11.2021 следующим образом: 6192902,24*233 x 2 x 1 / 300 x 4.5% = сумма

При рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма

На основании положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого суд определяет в размере сумма

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Рассматривая исковые требования о взыскания с ответчика в пользу истца расходов, связанных с арендой жилого помещения в размере сумма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости аренды квартиры и невозможности проживания по месту регистрации, причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве и аренды истцом квартиры, не установлено. Истцом также не представлено доказательств несения указанных расходов.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.03.2021г. по 18.11.2021г. - сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Борец» госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Борец» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СудьяА.А. ФИО1

Решение суда принято в окончательной форме 23.12.2022г.