Гр.дело №2-630/2025

50RS0047-01-2025-000768-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием прокурора Авдеевой Е.Н., истца ФИО1, при помощнике судьи Масалове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Регистрация ответчика в указанном жилом помещении была произведена на основании ранее имевшегося у нее права собственности в отношении данной квартиры прекращенного в результате заключения между ответчиком и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. В ходе заключения договора купли-продажи, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности, однако данное обязательство ответчиком не исполнено. Ответчик не является членом семьи и родственником истца, в содержании жилого помещения участия не принимает, оплату коммунальных услуг не производит. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.

Представитель 3-его лица ОМВД России по Талдомскому г.о. <адрес> не явился, о явке в суд извещены надлежаще, возражений не представили.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она приобрела квартиру в 2022 году у ФИО2, сделка проходила с участием риелтора, риелтор пояснил, что сразу с регистрационного учета ФИО2 не снимется, когда переедет в <адрес>, в течение 14 дней обязуется выписаться из квартиры. Однако по настоящее время ФИО2 не исполнила обязанность по договору купли-продажи, игнорировала, поменяла телефон, связь с ней прервалась. При передаче квартиры ФИО2 сразу вывезла свои вещи из квартиры.

Суд, выслушав истца, свидетеля, мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру.

По условиям Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован «Продавец». «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» (п.5).

Согласно выписки из домовой книги, по сведения ОМВД России по Талдомского г.о. Московской области в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в собственности ФИО2

Из пояснений истца следует, что ответчик родственником ей не является, после продажи квартиры выехала из жилого помещения, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.

Свидетель, опрошенная в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства подтвердила.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений истца усматривается, что ответчик была зарегистрирована в квартире прежним собственником. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом ее семьи не является. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло ФИО6, по условиям договора, покупатель обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением отсутствуют, после приобретения покупателем с новым собственником соглашение не заключалось, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является истец.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При этом решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 (паспорт РФ: №) к ФИО4 ФИО11 (паспорт РФ: №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

изготовлен: 31.07.2025.