Решение по делу № 2-6111/2022 от 30.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-806/23 (2-6111/22)

УИД 61RS0023-01-2022-008114-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при ведении протокола помощником судьи Забейворота С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Шахты к ФИО1, 3-е лицо: Департамент образования г.Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Шахты обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, 3-е лицо: Департамент образования г.Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что В состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилое помещение-квартира 23, расположенная по адресу г. Шахты, Ростовская область, ул. Достоевского, 74-6, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2017, номер государственной регистрации права № 61:59:0010425:864-61/049/2017-1.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании постановления Администрации города Шахты от 26.05.2017 №26.

Согласно акта от 21.09.2021, 09.11.2022, акта осмотра жилого помещения от 14.04.2022г. ответчик не проживает в данной квартире более одного года. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит с октября 2020 года, более 2 лет. Задолженность по состоянию на 22.11.2022г. составляет 78 811, 33 рублей, в том числе «найм» 21 190, 57 рубля.

Мировым судьей судебного участка №4 Шахтинского судебного района Ростовской области 15.02.2021 года вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за «найм» жилого помещения за период с 01.08.2011 года по 27.01.2021 года в размере 8 099 рубля 58 копеек.

Срок действия договора №26 от 26.05.2017 года составляет 5 лет с «26» мая 2017 г. по «26» мая 2022 г. Ответчик не обращается за продлением договора на следующий пятилетний срок.

ФИО1 неоднократно направлялись предписания.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

На основании изложенного истец просит суд, признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Прокурор ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен должным образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 8 договора найма жилого помещения Наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1, ч.4, ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, согласно п. 17 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В суде установлено, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилое помещение-квартира 23, расположенная по адресу г. Шахты, Ростовская область, ул. Достоевского, 74-6, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2017, номер государственной регистрации права № 61:59:0010425:864-61/049/2017-1.

ФИО1 неоднократно направлялись предписания.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, поведение ФИО1, длительное время не осуществляющей право пользования спорным жилым помещением и не исполнявшего после выезда оттуда обязанностей, вытекающих их договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей, а его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что он сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением после выезда оттуда, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>, выдан 26.05.2015 отделом УФМС РФ по Ростовской области в городе Шахты, код подразделения 610-008) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Шахты (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>, выдан 26.05.2015 отделом УФМС РФ по Ростовской области в городе Шахты, код подразделения 610-008), 3-е лицо: Департамент образования г.Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС РФ по <адрес> в городе Шахты, код подразделения 610-008) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-б, корпус 1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: И.В.Семцив