УИД 77RS0002-02-2024-020951-89
Дело № 2-1680/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 июня 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
представителя третьего лица фио- фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между истцом и ФИО2 13 мая 2015 г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал безвозмездно в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, производить текущий ремонт в квартире, помогать по дому, оказывать медицинскую помощь (вызов врача, оплата медикаментов, устройство в лечебный стационар), нести расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, домофоном, абонентскую плату за телефон, организовать и оплатить ритуальные услуги. За истцом сохранялось право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Договор ответчиком не исполнялся с момента его заключения. До 2019 г. ответчик примерно раз в три месяца приезжал к истцу и привозил немного продуктов. Ответчик никогда не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не делал текущий ремонт. Денежное содержание ответчик истцу также не предоставлял. С 2020 г. ответчик перестал даже привозить продукты. В 2020 и 2021 г. истец направлял в адрес ответчика письма о необходимости исполнения обязательств по договору. 03 сентября 2024 г. ответчику было вручено требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Ответчик для подписания соглашения не явился.
В этой связи истец просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 13 мая 2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, и возвратить указанную квартиру в собственность ФИО1
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица фио в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Третье лицо - нотариус адрес фио- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Статьей 603 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
13 мая 2015 г. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1, паспортные данные, безвозмездно передала в собственность ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 35,5 кв. м., а ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, производить текущий ремонт в квартире, помогать по дому, оказывать медицинскую помощь (вызов врача, оплата медикаментов, устройство в лечебный стационар), нести расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, домофоном, абонентскую плату за телефон, организовать и оплатить ритуальные услуги, сохранив за ФИО1 право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
В соответствии с п. 6 договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере сумма, при этом стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере сумма, но не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.
Договор удостоверен нотариусом адрес фио
Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру была произведена 18 мая 2015 г.
03 сентября 2024 г. ответчику было вручено требование истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
Истец в обоснование заявленного иска ссылается на то обстоятельство, что ответчик не исполнял обязательства по договору с момента его заключения.
В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлена выписка по счету, содержащая операции по внесению квартплаты.
Представитель ответчика подтвердил, что ответчик договор не исполнял в связи с материальными проблемами и наличием двоих детей.
Оценивая доводы сторон и представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для расторжения договора и возвращения квартиры в собственность истца, поскольку ФИО2 является внучкой ФИО1, доказательств направления в адрес ответчика уведомлений о необходимости исполнения договора суду не представлено, у суда сложилось стойкое внутреннее убеждение в том, что договор исполнялся надлежащим образом.
При этом, позиция третьего лица фио о том, что иск о расторжении договора заявлен исключительно с целью вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества ФИО2 и фио, является несостоятельной.
Так, согласно ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
В соответствии с п. 1 договора пожизненного содержания с иждивением, квартира передана ФИО2 безвозмездно, к договору применяются правила о договоре дарения, в связи с чем в состав подлежащего разделу совместно нажитого имущества квартира не входит (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья:И.В.Гусева