УИД: 31RS0005-01-2022-000251-51 № 2-231/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.С.,
с участием: истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Закутчанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
В 2001 году ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, вселилась в него и с указанного времени владеет домом и земельным участком как своими собственными.
ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ним.
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Закутчанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, ФИО5 – наследнику ФИО1, утверждая о добросовестном, открытом и непрерывном владении названным жилым домом и земельным участком, просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Закутчанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 68, 60).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 54 - 55, 57 - 58) и выписке из постановления администрации Закутчанского сельского поселения о присвоении наименований безымянным элементам улично-дорожной сети (л.д. 5) в <адрес> располагается земельный участок площадью 4135 кв.м. с кадастровым номером 31:25:0504002:1 и жилой дом площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1
Последний скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 36).
Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиками, следует, что в 2001 году она договорилась с ФИО1 о приобретении указанных объектов недвижимости, для чего передала ему денежные средства в сумме 15000 рублей в счет их стоимости, вселилась в дом.
Однако при жизни ФИО1 договор купли – продажи земельного участка и жилого дома составлен не был.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
С учетом изложенного суд считает договор купли – продажи спорных объектов недвижимости незаключенным, что исключает переход права собственности на него от продавца к покупателю.
Вместе с тем, положение ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).
При этом наличие у лица возможности предъявить иные требования, в частности о признании права собственности на основании сделки, само по себе не исключает возможности приобретения права собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий, поскольку в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что с 2001 года по настоящее время ФИО4 постоянно открыто проживает в спорном жилом доме, осуществляет его текущий ремонт, несет бремя расходов на его содержание, ухаживает за земельным участком. С указанного времени кроме ее семьи, в доме никто, никогда не проживал, жилым помещение не пользовался.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги (л.д. 16), выпиской из домой книги (л.д. 11), согласно которым земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, с июня 2001 года числятся за ФИО4, в доме она зарегистрирована с 07.06.2001, а также справкой о расчетах за газ (л.д. 7 - 10), выпиской из лицевого счета АО «Белгородэнергосбыт» (л.д. 17 – 22), свидетельствующими о том, что расходы по содержанию жилого дома несет истец, на которую открыт лицевой счет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком, что является основанием для признания за ней права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт серия №) к администрации Закутчанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (ИНН №), ФИО5 (паспорт серия №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 4135 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья:
Решение02.08.2022