Решение по делу № 2-825/2023 от 21.06.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретареАбросимовой К.Ю.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2023по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Чубовка м.р. Кинельский Самарской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями признать жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение <адрес> площадью 42.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> зданием ( по типу объекта учета ) с наименованием объекта - блок жилого дома блокированной застройки. Прекратить право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>. Признать право собственности на блок № площадью 42.2 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу : <адрес>. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> следующим образом: передать ФИО1 в собственность жилой автономный блок, обозначенный на поэтажнх платанх жилого <адрес> состав которого входят <адрес> ( основное строение) помещение № (Жилая комната) площадью 14, 5 кв.м. помещение № (подсобное) площадью 3,8 кв.м. помещение № ( коридор) площадью 8, 4 кв.м., помещение № ( санузел) площадью 4, 3 кв.м. помещение № ( кухня) площадью 10,0 кв.м. итого общей площадью автономного блока – жилого помещения № с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 43,0 кв.м., жилой – 14, 5 в.м. подсобная – 26.5 кв.м., указав что площадью одноэтажного автономного жилого блока, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу <адрес> доля целей государственного кадастрового учета составляет 43,0 кв.м. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилищное строительство по фактическому пользованию выделить ФИО1 земельный участок №, площадью 750 кв.м., вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки с участками), категория земель - земли населенных пунктов со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого -мне,, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> :

Обозначение характерных

Координаты

точек границ

<данные изъяты>

указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Самарской области, в порядке, предусмотренном федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать жилое помещение <адрес> площадью 42.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> зданием ( по типу объекта учета ) с наименованием объекта - блок жилого дома блокированной застройки. Прекратить право собственности на <адрес> кадастровым номером №:, расположенную по адресу : <адрес> кв., 1. Признать право собственности на блок № площадью 42.2 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу : <адрес>. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> следующим образом: передать ФИО3 в собственность изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (Лит.А), общей площадью 42.2 кв.м., жилой площадью 22.8 кв.м., состоящую из помещен1-й первого этажа : помещение № (жилая) площадью 11.5 кв.м., помещение № (жилая ) площадью 11.3 кв.м., помещение №(коридор ) площадью 4.4 кв.м., помещение № (санузел ) площадью 4.7 кв.м., помещение № ( кухня) площадью 10.2 кв.м, расположенного по адресу (местоположение): <адрес> для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 44.0 кв.м. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилищное строительство - жилой дом, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки ) по фактическому пользованию следующим образом: ФИО3 выделить земельный участок №, площадью 750 кв.м., вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки с участками), категория земель - земли населенных пунктов со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка, выделяемого -мне,, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> :

Обозначение характерных

Координаты

точек границ

<данные изъяты>

площадь земельного участка № образуемого при разделе земельного участка № составляет 750 кв.м, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Самарской области, в порядке, предусмотренном федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебное заседание истец- ответчик Онацкая не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца – ответчика Онацкой по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- истец ФИО3 судебное заседание не прибыл, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв, в котором исковые требования Онацкой признал в полном объеме.

Представитель администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не прибыл, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не прибыл, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Онацкая приобрела право собственности на <адрес> общей площадью 42.2. кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО3 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности жилое одноэтажное помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42.2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные квартиры входят в состав одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта на здание жилого дома, состоящего из двух блоков жилого дома блокированной застройки и технического паспорта на здание - блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного кадастровыми инженерами ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а расположенные в нем квартиры -блок жилого дома блокированной жилой застройки.

Согласно технического плана жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих между собой общую стену без проемов, каждое с самостоятельным выходом на земельный участок.

Как следует из сведений ЕГРН, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование под жилищное строительство, зарегистрированные права отсутствуют.

Судом установлено, что принадлежащие Онацкой и ФИО3 квартиры фактически представляют собой помещения, отвечающие требованиям, предъявляемым к блоку жилому автономному, а многоквартирный дом – требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Как следует из предоставленных заключений, жилое помещение № после проведенной реконструкции отвечает требованиям пожарной безопасности, соответствует требованиям СНиП.

С учетом изложенного, суд полагает, что в данной части требования Онацкой и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Относительно требований о разделе земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии у сторон оснований и прав для раздела земельного участка.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок относится к землям неразграниченной государственной собственности РФ.

Онацкая и ФИО3 не предоставили суду доказательств того, что в соответствии с действующим законодательством о земле они обращались в органы местного самоуправления с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность.

Также стороны не предоставили суду доказательств того, что они в соответствии с Земельным Кодексом РФ и Законом Самарской области «О земле» имеют право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

В силу ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г № 94-ГД «О земле» предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, настоящим Законом и иными законами Самарской области.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № Онацкой и ФИО3 не предоставлялся, они не вправе требовать его раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение <адрес> по адресу <адрес> с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки, сохранив в перепланированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на блок № дома блокированной застройки № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 43,0 кв.м.

Признать жилое помещение <адрес> по адресу <адрес> с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки

Признать право собственности ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью 44,0 кв.м.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28 июня 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>