Дело № 2-3802/2025

УИД 54RS0002-01-2025-005152-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, офис 10.

В период пользования нежилым помещением в нем были произведены перепланировка и переустройство.

Факт проведения перепланировки подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04 августа 2025 г., техническим заключением ООО «Р-Проект» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций нежилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии без обращения в суд, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, офис 10, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04 августа 2025 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Указанные правила применяются также в отношении нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 находится нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, офис 10, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле и подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью повышения уровня благоустройства указанного помещения в нем были произведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключались следующем: демонтаже существующих ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз. **, поз. **, поз. **, монтаже новых перегородок с дверными проемами, зашивке угла колонны в помещении поз. **, образовании помещения поз. **, санузла поз. **, санузла поз. **; устройстве открытой антресоли поз. ** из металлических колонн, балок и прогонов с деревянным перекрытием над помещениями поз. **- **; устройстве открытой лестницы поз. ** в помещении поз. **; монтаже металлического ограждения лестницы поз. ** и антресоли поз. **; устройстве гидроизоляции пола в помещениях поз. ** - **; декоративной зашивке из ГКЛ сетей; монтаже раковины и унитаза с их подключением к существующим сетям; выполнении отделки помещения.

Факт выполнения перепланировки и переустройство подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04 августа 2025 г., техническим заключением ООО «Р-Проект» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций нежилого помещения.

Перепланировка и переустройство не утверждены.

Согласно заключению ООО «Р-Проект» несущие конструкции здания, существующие сети находятся в работоспособном состоянии, дефектов в несущих конструкциях по результатам обследования не выявлено, объемно-планировочные решения не нарушают конструктивные и другие характеристики, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Перепланировка и переустройство рекомендуются к сохранению.

Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.

Администрация Центрального округа г. Новосибирска на момент рассмотрения дела в суде не возражает относительно сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что указано в отзыве на исковое заявление.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 04 августа 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый **, расположенное по адресу: ***, офис 10, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04 августа 2025 г., выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2025 г.