УИД 05RS0№-41

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

13 декабря 2022 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Эльдерхановой Н.Г.,

с участием представителя администрации ГО «<адрес>» и Управления имущественных отношений <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 10 826 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:2792, расположенный по адресу: <адрес>, МКР №, предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 2 342 438,85 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации ГО «<адрес>» и Управления имущественных отношений <адрес> ФИО1 (по доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело с его участием не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 10 826 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР №, предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 2 342 438,85 рублей, из них: 1 938 932,10 рублей сумма основного долга по арендной плате и 403 506,75 рублей составляет сумма пени.

В письменном заявлении, адресованном суду ФИО2 заявлено ходатайство о применении к спорным отношениям сроков исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком начиная с момента заключения договора до предъявления иска в суд оплата арендных платежей не производилась, в этой связи течение срока исковой давности не прерывалось.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, принимая во внимание, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи задолженность по арендным платежам подлежит взыскании с ответчика за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах заявленного срока исковой давности.

Судом истребован расчет задолженности по арендным платежам за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому задолженность по арендным платежам за названный период составляет 1 276 640, 89 рублей и пеня 317 093,58 рублей.

Указанный расчет вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца не представлен, как и не было представлено суду доказательств, свидетельствующих об исполнении возложенных обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком, в этой связи, в этой части, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом, помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии, а также предложил прибыть в Управление имущественных отношений для подписания акта сверки расчетов, в случае не поступления финансовых средств ставил в известность об обращении в суд для принудительного взыскания суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Однако, истцом не представлено доказательств получения либо неполучения ответчиком претензии.

Таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено, в связи с чем в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление в этой части подлежит оставлению без рассмотрения.

Ввиду того, что истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необходимым оставить исковое заявление в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка муниципальному образованию без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

иск администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании в пользу МО ГО «<адрес>» суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО ГО «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 640 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 89 копеек и пеню по арендной плате в размере 317 093 (триста семнадцать тысяч девяносто три) рубля 58 копеек.

В остальной части иск администрации ГО «<адрес>» о взыскании в суммы задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Иск администрации ГО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании передать администрации ГО «<адрес>» земельный участок общей площадью 10826 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000010:2792, расположенный по адресу: Республики Дагестан <адрес>, МКР № - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов