Дело № 2-2558/2023

(УИД: 61RS0003-01-2023-001679-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Коховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/2023 по иску ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта» об обязании произвести перерасчет задолженности по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к НКО «Фонд капитального ремонта» об обязании произвести перерасчет задолженности по капитальному ремонту, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником <адрес>. Наряду с правом собственности на жилое помещение к истцу перешли обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт (письмо Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ г. №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности и произвести перерасчет основного долга и пени в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика ответ по электронной почте, в котором он отказывается делать перерасчет в досудебном порядке.

Истец считает, что при применении срока исковой давности в 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ), необходимо исключить суммы, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ - 27010,27 руб. и учесть факты оплаты в указанный период за текущие взносы на капитальный ремонт - 18474 руб., а не в счет погашения ранее возникшего долга (ДД.ММ.ГГГГ - 40 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 50 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -64 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 530 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 530 руб., ДД.ММ.ГГГГ -6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб.).

Итого за взносы на капитальный ремонт будет начислено: 46783,12 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) - 27010,27 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) - 18474 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) = 1298,85 руб.

Истец также указывает, что изменится расчет пени и не будет составлять 9271,71 руб., как указано в ответе ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, а будет рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ по каждому ежемесячному взносу до момента фактической оплаты с учетом сделанных в этот период платежей.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд применить срок исковой давности 3 года к образовавшейся задолженности по ст. 195, 196, 199 ГК РФ и обязать ответчика провести перерасчет основного долга, который по состоянию на март 2023 года составит 1298,85 руб. с учетом фактов оплаты с декабря 2020 года по настоящее время. Обязать ответчика провести перерасчет пени исходя из долга 1298,85 руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вред в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Согласно письменных возражений на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Не проживание в жилом помещении не освобождает собственников от оплаты коммунальных услуг, так как частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО1 на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Сбор взносов на капитальный ремонт в указанном доме осуществляет НКО «Фонд капитального ремонта».

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что задолженность в размере 25 964,89 рублей и пеня размере 8 771,93 руб. образовалась за период до регистрации истцом права собственности за квартиру, то есть является задолженностью прежнего собственника квартиры.

Согласно представленного истцом расчета, при применении срока исковой давности в 3 года (с марта 2020 года по март 2023 года), необходимо исключить суммы, начисленные до марта 2020 года - 27010,27 руб. и учесть факты оплаты в указанный период за текущие взносы на капитальный ремонт - 18474 руб., а не в счет погашения ранее возникшего долга (ДД.ММ.ГГГГ - 40 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 50 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -64 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 530 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 530 руб., ДД.ММ.ГГГГ -6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб.). Итого за взносы на капитальный ремонт будет начислено: 46783,12 руб. (из письма, по состоянию на март 2023 года) - 27010,27 руб. (начислено до марта 2020 года) - 18474 руб. (оплачено с декабря 2020 года по настоящее время) = 1298,85 руб. Расчет пени при этом будет рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по каждому ежемесячного взносу до момента фактической оплаты с учетом сделанных в этот период платежей.

Разрешая требования ФИО1 в части обязания НКО «Фонд капитального ремонта» применить срок исковой давности -3 года, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении, поскольку применение срока исковой давности возможно по ходатайству ответчика в случае предъявления к нему исковых требований. В то же время НКО «Фонд капитального ремонта» с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не обращался.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании произвести перерасчет основного долга, пени, взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку данные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта» о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности и обязании произвести перерасчет основного долга, пени, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Волкова

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14 августа 2023 г.