Решение по делу № 2-131/2023 от 29.05.2023

ДЕЛО № 2-131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи Бутаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной ФИО8 к Юдину ФИО9 о разделе дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просила разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками согласно варианту, предложенному в заключении эксперта ООО «Офкадин». Право долевой собственности прекратить. Просила указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета выделенных объектов недвижимости в качестве самостоятельных и государственной регистрации прав по заявлению одного из участников долевой собственности без представления такого заявления иными участниками долевой собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях (по ? доле) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и расположенного на нем жилого дома кадастровый номер: №. По доводам иска, части жилого дома и земельного участка, используемые сторонами, являются самостоятельными, имеющими отдельный выход. Поскольку стороны не смогли прийти к соглашению о разделе домовладения, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. От ответчика поступило заявление, согласно которому он не возражает против раздела дома и земельного участка по предложенному в заключении ООО «Офкадин» варианту, дело просил рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях (по ? доле) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и расположенного на нем жилого дома кадастровый номер№.

28.05.2009 между Юдиным ФИО10 и Юдиным ФИО11 (правопредшевственник истца) заключен договор конкретного пользования домом, согласно которому в пользование Юдина ФИО12 поступает квартира №2, состоящая из помещений в жилом доме лит. «А» жилая комната 2-2 пл. 10,8 кв.м., жилая комната 2-3 пл. 14,7 кв.м., жилая комната 2-5 пл.5,5 кв.м., кухня 2-4 пл. 11,1 кв.м., общей площадью 97,0 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. Хозяйственно-бытовые постройки: сарай лит. «Б»; уборная лит. «И», что составляет ? часть дома с надворными постройками, ограждением и другими сооружениями. В пользование ФИО2 поступает квартира №1, которая состоит из помещений в жилом доме лит. «А» жилая комната 1-3 пл. 6,6 кв.м., жилая комната 1-4 пл. 16,0 кв.м., коридор 1-2 пл. 5,4 кв.м., кухня 1-6 пл. 13,9 кв.м., самовольно построена пристройка лит «а2», которая состоит из коридора 1-1 пл. 3,1 кв.м., общей площадью 97,0 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. Хозяйственно-бытовые постройки: гараж лит. «Г», самовольно построенный сарай лит. «В», самовольно построенный погреб под лит. «Г», что составляет ? долю дома с надворными постройками, ограждением, другими сооружениями.

Согласно данным технического плана здания с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.10.2022г., здание имеет следующие характеристики: площадь объекта недвижимости – 128.3 кв.м; назначение здания: жилое.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению ООО «Офкадин» 5212-С от 27.04.2023 разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования, и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ, возможно.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образуются два жилых дома в составе дома блокированной застройки.

Образуемые в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилые дома в составе дома блокированной застройки, будут состоять из следующих помещений:

Жилой дом № 1

№

Нумерация помещения на Схеме №2

Наименование

Площадь, кв.м.

Гостиная

14,9

Жилая

11,4

Коридор

6,4

Кухня

10,9

Санузел

10,5

Жилая

10,3

Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:

=SUM(ABOVE) 64,4 =SUM(ABOVE)

Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393

71,9

Местоположение жилого дома № 1 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 91:03:001014:577 по адресу: <...>, определяется каталогом координат в системе координат СК-63, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

№

Жилой дом № 2

№

Нумерация помещения на Схеме №3

Наименование

Площадь, кв.м.

Кухня

12,8

Кладовая

0,8

Санузел

3,5

Коридор

1,8

Коридор

5,0

Жилая

6,4

Жилая

15,2

Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:

=SUM(ABOVE) 45,5 =SUM(ABOVE)

52,3

Местоположение жилого дома № 2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 91:03:001014:577 по адресу: <...>, определяется каталогом координат в системе координат СК-63, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования возможно, в том числе с учетом предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.

Местоположение земельных участков ЗУ1 и ЗУ2, которые образуются в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяется в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ

земельного участка ЗУ1 (ответчика)

№ п/п

Координаты

н1

№

Площадь земельного участка ЗУ2, полученная в результате раздела согласно варианту № 1, составляет 221 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Верность выводов заключения экспертизы сторонами не оспорена, напротив, ответчик согласился на вариант раздела домовладения, предложенный экспертом, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своих выводов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка в соответствии с единственным вариантом раздела жилого дома и земельного участка, предложенного экспертом, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости, определен исходя из сложившегося порядка пользования домом и земельным участком.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Юдиной ФИО13 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

выделить в собственность Юдина ФИО14 из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обособленный жилой дом в составе дома блокированной застройки, который состоит из следующих помещений:

Жилой дом № 1

№

Нумерация помещения на Схеме №2

Наименование

Площадь, кв.м.

Гостиная

14,9

Жилая

11,4

Коридор

6,4

Кухня

10,9

Санузел

10,5

Жилая

10,3

Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:

=SUM(ABOVE) 64,4 =SUM(ABOVE)

71,9

Выделить в собственность Юдина ФИО15 сарай лит. «Б»

Выделить в собственность Юдиной ФИО16 из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обособленный жилой дом в составе дома блокированной застройки, который состоит из следующих помещений:

Жилой дом № 2

№

Нумерация помещения на Схеме №3

Наименование

Площадь, кв.м.

Кухня

12,8

Кладовая

0,8

Санузел

3,5

Коридор

1,8

Коридор

5,0

Жилая

6,4

Жилая

15,2

Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:

=SUM(ABOVE) 45,5 =SUM(ABOVE)

52,3

Выделить в собственность Юдиной ФИО18 гараж лит. «Г»

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Юдина ФИО17 обособленный земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н1

№

Площадь земельного участка составляет 259 кв.м.

Выделить в собственность Юдиной ФИО19 обособленный земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

н4

№

Площадь земельного участка составляет 221 кв.м.

Право долевой собственности Юдиной ФИО20, Юдина ФИО21 на земельный участок кадастровый номер: № жилой дом кадастровый номер: № и хозяйственные постройки по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета выделенных объектов недвижимости в качестве самостоятельных и государственной регистрации прав по заявлению одного из участников долевой собственности без представления такого заявления иными участниками долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова