2-7967/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района в г. Красноярске к А6, А2, А7, А4 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, -

УСТАНОВИЛ:

Администрации Октябрьского района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести жилое помешение в прежнее состояние, требования мотивированы тем, что А1, А2, А3, А4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х, которыми без согласования произведено переустройство, а именно: устройство холодного и горячего водоснабжения, расположенных под полом, поднятие полового покрытия, устройство в каждой комнате санузлов и душевых, оснащение межкомнатных дверей запирающими устройствами. Просит возложить обязанность на ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 г. № 572 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Согласно п. 9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

В судебном заседании установлено, что А1 является собственником 188/635 долей, А2 является собственником 114/635 долей, А3 является собственником 140/635 долей, А4 является собственником 193/635 долей жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕРГН 10 ноября 2023 года.

Как следует из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, ответчиками жилое помещение переоборудовано: устройство сетей холодного и горячего водоснабжения, и водоотведения расположены под полом, половое покрытие поднято, в каждой комнате устроен санузел и душевые (устройство мокрых точек), межкомнатные двери оснащены запирающими устройствами.

18 мая 2022 года истцом в адреса ответчиков было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: Х, в прежнее состояние.

В соответствии с актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 27 декабря 2022 года, администрацией Октябрьского района в г. Красноярске установлен факт работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: Х; доступ по ранее направленному уведомлению в жилое помещение собственниками не предоставлен.

06 октября 2023 года собственниками спорного жилого помещения был предоставлен доступ в квартиру, в результате осмотра администрацией Октябрьского района в г. Красноярске установлено, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнены.

Учитывая, что материалами дела подтверждено невыполнение ответчиками установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на А1, А2, А3, А4 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

Взыскать в солидарном порядке с А6, А2, А7, А5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 11 сентября 2025 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.